1년간 7.2% 올라 샌프란시스코, 샌호세, 달라스보다 높아
공실률은 11.4%, 5년전 대비 절반으로 줄어

시애틀 지역의 사무실 임대료가 지난 1년간 전국 대도시 가운데 가장 크게 올라 2008년 경기침체 이전 기록한 최고치를 뛰어넘었다.

상업용 부동산 브로커 CBRE에 따르면 6월말 현재 시애틀 다운타운의 최상급 사무실 렌트는 평방피트 당 36.76달러로 전년 동기 대비 7.5%나 올랐다. 또 킹 카운티 전역과 스노호미시 카운티를 포함한 광역 시애틀의 사무실 렌트도 전년 대비 7.2%의 상승세를 보였다.

시애틀에 이어 샌프란시스코(6.3%), 샌호세(5.9%), 달라스(5%), 보스턴(4.8%) 순으로 임대료 인상폭이 컸다.

사무실 렌트는 크게 오르지만 사무실 공간은 여전히 부족해 6월말 현재 시애틀 지역의 공실률은 11.4%를 기록했다. 이는 21% 수준까지 올랐던 5년전 대비 거의 절반 수준으로 하락한 수치다.

이 같은 추세는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 시애틀 다운타운과 벨뷰 지역에 IT 기술 인재풀이 넓을 뿐 아니라 렌트 자체도 뉴욕, 샌프란시스코 등에 비해 크게 낮아 IT 기업들이 대거 몰리고 있기 때문이다.

IT 기업들은 2년 전까지만 해도 다운타운보다는 파이오니어 스퀘어나 사우스 레이크 유니언 지역을 선호했지만 최근 들어 ‘클라우드 컴퓨팅’의 드롭박스와 SNS 트위터, IT 스타트업 다큐사인 등이 시애틀 다운타운에 둥지를 트는 등 IT 기업들의 입주가 이어지고 있다.

업계에 따르면 샌프란시스코에 본사가 있는 ‘salesforce.com’사도 시애틀 다운타운 또는 벨뷰에 총면적 10만 평방피트 규모의 사무 공간을 물색하고 있다.

이처럼 수요가 지속적으로 증가하자 건물주들은 기존 임차인들의 재계약 또는 신규계약 때 임대료를 최대한 인상시켜 기존의 소상공인 입주자들이 밀려나가는 현상을 빚고 있다.

대형 사무실 건물의 매각도 임대료 인상에 영향을 미친다. 시애틀 사무실 임대시장이 전국에서 가장 뜨겁다는 평판 속에 투자자들이 현지 건물을 역대 최고가로 매입한 후 투자금을 빼내기 위해 임대료를 지속적으로 올리고 있기 때문이다.

시애틀에서는 지난해에만 총 18억 달러에 달하는 사무실 건물이 매각됐고 올해에도 이미 22억 달러어치의 사무실 건물이 새 주인을 맞았다.