수리를 해야만 거주가 가능한 주택을 구입 할 경우, 또는 구입 하는 주택이나 현재 소유하고 있는 주택의 수리나 개선 그리고 리모델링을 하고 싶을 경우, 아주 소액의 비용으로 할 수 있는 프로젝트가 아닌 경우, 대부분은 목돈이 들어가게 되고 그래서 그 비용을 마련하기 위해 융자를 하게 되는데, 이때 사용 되는 융자 프로그램들 중에는 FHA 203K 프로그램과, Conventional의 홈 스타일(Homestyle) Renovation 융자 프로그램들이 있다.

이 두 가지 융자 프로그램들은 주택 가격과 더불어서 그 주택의 수리비용이나 리 모델링 또는 Home Improvement에 필요한 비용까지 비교적 적은 다운페이먼트만 하고 융자 받을 수 있는 프로그램들이다.

FHA 203K는최소 ＄5,000부터 제한적인 203K 프로그램은 최고 ＄35,000의 비용까지, 그리고 일반 203K 프로그램은 최고 액수의 제한도 없이 주택의 수리나 리 모델링을 위한 비용을 융자에 더해서 빌릴 수 있으며, Conventional Homestyle 융자는 주택을 고친 후에나, Home Improvement를 마친 후의 예상되는 그 주택 시가의 최고 50%까지도 Renovation 비용으로 더해서 융자를 받을 수 있도록 되어 있다.

융자심사기준은 일반 FHA나 Conventional 융자의 심사 기준과 별 차이가 없고 이자율은 일반 융자들에 비해서 약 0.75% 이상 비싼 융자이긴 하지만 꼭 고쳐야 하는 주택의 수리 비용 뿐만 아니라, 주택의 Update, Upgrade, Addition과 같이 주택의 시가를 향상 시킬 수 있는 다양한 Renovation을 위한 비용까지 융자를 받을 수 있기 때문에 많은 분들이 애용하고 있으며, FHA 203K는 융자 신청인이 거주할 주택을 위한 융자에만 가능 하지만, Conventional Homestyle Loan은 Second Home이나 투자용 주택의 융자까지도 가능하다.

융자 신청인 본인이 Renovation을 직접 할 수는 없고, General Contractor를 고용해서 수리를 해야 하도록 되어 있으며, Renovation이 끝난 후에는 융자 은행에서 고용한 Hud Consultant나 인스펙터의 검사와 승인을 받은 후에 전체 비용이 지출 되게 된다.
단지 수리가 꼭 필요하기 때문에 비교적 저렴하게 나온 주택을 구입하는 경우뿐만 아니라, 현재 주택에 화장실이나 부엌을 새롭게 꾸밀 계획이 있다거나, 지하실이나 Deck을 만들거나, 지붕을 새로 해야 하고, 차고를 만들고, 방과 화장실을 하나 더 만들고 싶다거나, 심지어 집에 수영장을 만들고 싶은 경우, 이런 대부분의 Renovation 프로젝트들을 할 때 꼭 한번 확인 하고 비교해 봐야 할 융자 프로그램들이라고 할 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>