캘리포니아에서 부동산을 구매할 때 홈 인스펙션은 거래 과정에서 필수적으로 고려해야 할 중요한 단계이다. 구매자는 계약 체결 전에 부동산의 상태를 평가하여 예상치 못한 문제와 비용을 예방할 수 있다. 홈 인스펙션은 부동산 구매 결정에 중요한 영향을 미치며, 바이어에게 안전하고 만족스러운 거래를 보장한다. 홈 인스펙션이란, 홈 인스펙션은 부동산의 물리적 구조와 주요 시스템을 면밀히 검토하는 절차이다. 라이센스를 보유한 전문 인스펙터가 지붕, 전기 및 배관 시스템, HVAC(난방, 환기 및 공조), 기초 구조 등 주요 요소를 평가한다. 인스펙션의 주된 목적은 부동산의 가치를 위협하거나 구매자 안전에 영향을 미칠 수 있는 문제를 사전에 파악하는 것이다.

■인스펙션 과정

▲인스펙션 일정 잡기: 계약 체결 후 일반적으로 7~10일 내에 홈 인스펙션을 완료해야 한다. 이 기간은 계약 조건에 명시되며 협상 가능하다.

▲숙련된 인스펙터 고용: 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 인스펙터를 고용하는 것이 중요하다. 부동산 중개인을 통해 추천받거나 직접 검토하여 적합한 인스펙터를 선택해야 한다.

▲인스펙션 참석: 바이어는 반드시 참석할 필요는 없지만, 현장에서 질문하고 결과를 직접 확인하는 것이 좋다. 이를 통해 인스펙션 결과를 더 잘 이해할 수 있다.

▲인스펙션 보고서 검토: 인스펙션 후 인스펙터는 사진과 함께 상세한 보고서를 제공한다. 보고서는 문제를 심각도에 따라 분류하며, 바이어는 이를 통해 우선순위를 정하고 셀러와 협상할 수 있다.

■홈 인스펙션의 중요성

▲숨겨진 문제 발견: 부동산 외관만으로는 알 수 없는 문제를 전문가의 평가를 통해 발견할 수 있다. 누수, 전기 문제, 구조적 결함 등이 이에 해당한다.

▲수리 협상 및 가격 조정: 인스펙션 보고서는 셀러와의 협상을 위한 중요한 자료로 사용된다. 큰 문제가 있다면 수리 요청, 가격 인하 또는 클로징 비용 크레딧을 요청할 수 있다.

▲미래 유지 관리 계획: 보고서를 통해 향후 필요한 유지 보수를 미리 파악하고 예산을 계획할 수 있다.

▲안전 및 규정 준수: 곰팡이, 석면, 라돈과 같은 위험 요소는 건강과 안전에 치명적일 수 있다. 이러한 문제를 초기에 발견하면 입주 전에 해결할 수 있다. 기본 인스펙션 외에도 특정 상황에 따라 추가적인 점검이 필요할 수 있다.

▲대표적인 추가 인스펙션은 다음과 같다: 터마이트 검사: 목재를 파괴하는 해충과 건조 부패 확인. 하수도 검사: 하수관 상태 점검. 굴뚝 검사: 벽난로가 있는 오래된 주택에서 필요.환경 테스트: 라돈, 석면, 납 등 유해 물질 평가 등이다.

결론으로 홈 인스펙션을 부동산 에이전트와 잘 협력해 문제의 해결방안을 효율적으로 논의해야 한다. 그리고 홈 인스첵션은 부동산을 구매할 때 가장 중요한 보호 장치이다. 이 과정은 바이어에게 부동산 상태에 대한 명확한 이해를 제공하며, 비용 절감과 거래 안정성을 확보할 수 있다. 철저한 인스펙션에 투자하여 안전하고 만족스러운 부동산 거래를 완성해야 한다.

문의 (657)222-7331

(714) 909-4433

<애니 윤 콜드웰뱅커 베스트 부동산>