누구나 살 집이 있어야 한다. 랜트를 살고 있기도 하고 부모님와 같이 살기도 하고 이미 자신의 집이 있는 사람들도 있다. 하지만 주택이 없는 이에게 주택 구입은 아마도 첫 번째 Bucket list에 올라와 있을 것이다. 자신이 원하는 색으로 집을 칠하고 꽃도 심고 텃받에서 상추도 심어 먹고 또 미래에 집값 상승으로 투자의 효과가 있는 주택구입은 모든 무 주택 자들의 꿈일 것이다.

하지만 주택을 구입하기 위해서는 다운 페이가 필요한데 목돈을 모으기가 여간 어려운 일이 아니다. California Housing Finance Agency(CaHFA)에서는 주택 구입자를 위한 다운페이 보조 프로그램을 운영하고 있다. 이 프로그램은 가주정부에서 운영하는 것으로 주로 중산층 주민이 집을 사는데 필요한 다운페이를 Silent Second(이자 없이 2차로 집을 잡고 주는 융자)으로 빌려준다. 아래 이 프로그램을 이용 하려면 어찌 해야 하는지 4가지 Step 으로 알아보고 어떤 집들을 살 수 있는지 조건도 같이 알아본다.

가주 주택 융자 기관(CaHFA)을 통한 주택 다운보조 신청

▲1st step - 자격조건 확인, 이 보조 프로그램의 혜택들 받기위해 먼저 신청인은 자신의 크래딧이 적어도 660-680점은 되어야 한다. 그리고 융자금액을 갚을 수 있는 충분한 수입이 되어야 한다. 이 프로그램 자체가 중산층의 주택구입을 도와주는 프로그램이므로 수입이 너무 적어도 어렵지만 많아도 자격조건이 되지 않는다. LA county인 경우 바이어의 수입이 ＄194,000, Riverside County는 ＄187,000 그리고 San Diego County일 경우 ＄231,000이 넘어가면 자격조건을 상실한다. 다음 조건은 사고자 하는 집의 자신이 사는 집(Owner Occupied)이어야 하고 First time Home Buyer 이어야 한다.(지난 3년 간 주택 소유를 한 적이 없는 사람들을 말함).

▲2nd step - 자신의 자격조건을 확인한다음 CalHFA에서 승인된 Loan Officer에게서 얼마까지 융자를 받을 수 있는지에 대한 Pre-qualified loan amount를 받는다. Website를 활용하면 자신이 사고자 하는 지역 근처의 승인된 Loan Officer들을 찾아볼 수 있다.

▲3rd step - First-time homebuyer Education course에 등록하고 교육을 받는다. 8시간 으로 이루어진 교육인데 주택 소유의 중요성과 책임에 대한 내용이 주를 이룬다. 주 정부가 보조하는 보조를 받아 주택을 구입 하려면 꼭 이 교육을 이수 했다는 Certificate을 제출 하여야 한다. 교육 비용은 ＄99이다.

▲4th step - 마지막 스텝은 자격조건이 되고 융자 가능액이 나왔으니 자신이 원하는 주택을 찾는 것이다. 부동산 에이전트와 함께 자신이 원하고 자격조건이 맞는 집을 찾았다면 오퍼를 쓰고 셀러가 accept 한다면 주택 구입이 이루어 지게 된다. 얼마짜리 이하를 사야 한다는 조건은 없지만 자신의 수입이 허락하는 범위의 가격이 되어야 할 것이다.

그러면 마지막으로 이 프로그램이 허락하는 주택은 어떤 것인지 알아본다. (Property Eligibility)

1. 주택이 켈리포니아에 있어야 한다.

2. 구입한 후 자신이 사는 집이어야 한다. 세를 줄 목적으로 사는집은 해당사항 없다

3. 사고자 하는집이 Single Family Resident이어야 하고 2-4 unit은 살 수 없다.

4. Single Family House 이어야 하지만 Accessory Dwelling Unit(ADU), Guest house는 예외로 허가된다.

5. 콘도나 타운홈 그리고 Plan Unit Development(PUD)이면서 Attached unit 도 융자 가능하다.

지금 가주 주택 다운페이먼트 보조 프로그램의 하나인 Dream For All program 이 진행중이다. 주 정부가 2억 5천 만불의 예산으로 주택 구입자에게 다운페이를 이자없는 2차 융자로 빌려주는 방식인데 4월 말 신청자들 중 추첨을 통하여 약 1500명 정도가 행운의 주인공이 될 수 있다. 하지만 CaHFA는 3% 다운페이 보조,크로징 비용 보조 혹은 다운페이 보조(Silent 2nd loan) program 이 항상 준비 되어 있으니 한 번 잘 알아봄이 현명할 것이다.

전화: (213)219-9988

이메일: brianjoo@aol.com

<브라이언 주 리웨이 펀딩 대표>