마켓이 뜨거워지면서 내가 넣는 오퍼를 좋게 만들기 위해서 여러 가지 방법을 사용한다. 오퍼를 좋게 만드는 가장 좋은 방법은 좋은 가격을 제시하는 것이다. 그렇다고 무작정 높은 가격을 제시하기는 힘들다. 그래서 가격 이외에 다른 여러 가지 방법을 사용한다.

그 중에서도 오늘은 홈 인스펙션에 대한 얘기를 좀 더 자세하게 할까 한다. 일단 홈 인스펙션은 집을 검사하는 과정이다. 그런데 여기서 한 가지 중요한 점이 있다. 우리가 아무리 라이센스를 가지고 있는 홈 인스펙터를 고용한다 하더라도 인스펙터가 단 2~3시간 만에 집에 대한 모든 것을 알아낼 수는 없다. 그래서 홈 인스펙션을 하기 전 유의사항을 전달받고 사인까지 하는 경우가 있는데 그 내용의 요지는 홈 인스펙터는 눈에 보이는 부분만을 확인하고 벽 뒤에 숨어 있거나 지금 당장 문제가 발생하지 않은 부분에 대해서는 인스펙션을 통해서 확인이 불가능하다는 내용이다. 그리고 또 한가지, 인스펙션은 완벽하지가 않기에 그리고 개인적인 의견을 전달하는 것이기 때문에 그 결과에 대한 개런티가 없다는 것이다.

위에 내용만 보지만 굳이 비싼 돈을 지불하고 왜 인스펙션을 해야 하는지 모를 정도다. 만약 인스펙터가 여러 가지 문제점들을 제대로 파악하지 못하고 그냥 지나갔다 하더라도 법적으로 그 책임을 회피할 수 있는 여러 가지 방법이 있다는 것이다. 그렇다고 인스펙션을 하지 않는 것과 마찬가지는 절대 아니다.
일단 라이센스를 가지고 있는 인스펙터들은 기본적으로 어느 부분이 고장이 잘 나는지, 살면서 어떤 부분을 조심해야 하는지에 대해서 아주 전문적인 지식을 가지고 있다. 그리고 그런 문제가 발생하지 않게 하기 위해서는 어떻게 집을 가꿔야 하는지, 그리고 문제가 발생했을 때 어떻게 해야 하는지에 대한 총체적인 조언(advise)을 해 준다.

그렇지만 요즘같이 경쟁이 심할 때 홈 인스펙션을 하고 모든 문제점을 셀러에게 고쳐달라고 하기에는 좀 무리가 따른다. 그래서 요즘 많이 하는 방법 중 하나는 홈 인스펙션을 하기는 하되 아주 짧은 기간 안에 홈 인스펙션을 마치고 그리고 문제가 있다 하더라고 셀러에게 고쳐달라는 말은 하지 않되, 도저히 감당하기 힘든 문제가 있다면 바이어는 계약을 파기할 수 있는 권리만 가지고 있는 옵션을 선택한다.
셀러의 입장에서는 골치 아픈 일이 발생하지 않으니 좋고 바이어의 입장에서는 일단 이 집이 어떤 상태인지 전문가의 도움으로 확인이 가능하고 또 그 문제가 본인이 해결할 수 없는 상황이라면 현재 계약을 계속 진행할 의무가 없기에 만약 제대로 된 홈 인스펙션의 권리를 누릴 수 없는 상황이라면 고려해 볼만한 좋은 옵션이다.

아무리 완벽한 새 집이라도 인스펙션을 하게 되면 여러 가지 문제가 있다. 그리고 인스펙션에서 문제가 많이 나온다고 그 집이 문제투성이인 것은 아니다. 집이란 것이 너무나 많은 부분이 결합되어서 완성된 거대 물건이고 또 그 집에 오랜 기간 거주하다보면 여러 가지 문제가 발생하는 것은 너무나 당연하다. 단지 우리가 그 문제를 파악하고 보완하면서 내 보금자리를 가꾸며 살아가는 것이 중요하다.

문의 (703) 496-4989, (410) 618-4989

<라니 오 / 일등부동산 뉴스타 세무사·Principal Broker>