주택을 처음 구입 하거나 또는 현재 소유한 주택이 있다 하더라도, 앞으로 이사 들어갈 주택을 구입 하는 경우에는 비교적 적은 다운 페이먼트만 가지고도 주택을 구입할 수있는 융자 프로그램들이 요즘 부쩍 인기를 끌고 있다.

꾸준히 계속되고 있는 활발한 주택 경기와 더불어서 주택 융자의 이자율 또한 요즘 매우 저렴하기 때문에, 이 기회를 이용해서 주택을 구입 하려는 분들도 많이 늘고 있고 따라서 적은 돈으로 주택을 구입하기를 원하시는 분들이 많아지고 있는 것 같다.

일반인들이 신청 할 수 있는 적은 다운 페이먼트가 요구되는 주택 융자 프로그램들 중에서 가장 많이 애용되는 프로그램으로는 홈완(HOMEONE), 홈 파서블(HOME POSSIBLE), 홈레디(HOMEREADY) 프로그램들이 있는데, 이 프로그램들 모두 주택 가격의 3%만 다운 페이먼트 하고 주택을 구입할 수 있는 프로그램들이다.

이렇게 적은 다운 페이먼트가 요구 된다는 점 이외에도, 제공되는 이자율도 저렴하고, 또한 주택 가격의 80% 이상을 융자 하기 때문에 요구되는 모기지 보험료도 싸게 책정되기 때문에 아주 인기가 많은 융자 프로그램들 이다.

홈완(HOMEONE) 프로그램으로 융자를 받기 위해서는 융자 신청인들 중 최소 한 분은 지난 3년간 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 홈 파서블(HOME POSSIBLE) 프로그램은 현재 다른 주택을 소유하고 있지 않은 분이면 누구나 신청이 가능하지만, 홈레디(HOMEREADY) 프로그램은 현재 소유하고 있는 주택이 있더라도, 앞으로 거주할 주택을 구입하는 경우에는 허가가 가능한 융자 프로그램이다.

그리고 홈 파서블(HOME POSSIBLE)과 홈레디(HOMEREADY) 프로그램은 융자 신청인의 소득이 구입 하려는 주택이 위치한 카운티의 중간 소득(100% Median Income)을 넘어 가면 안되지만, 반면에 홈완(HOMEONE) 프로그램은 이런 소득의 제한을 넘는 분들도 융자 허가가 가능하게 되어있다.

다만 이 모든 프로그램들이 다 CONVENTIONAL LOAN프로그램들이기 때문에 융자 신청인의 크레딧 점수에 따라 그 이자율과 모기지 보험료가 결정 되고 따라서 크레딧 점수가 적어도 680 정도 이상은 되어야 권해 드리고 싶은 융자 프로그램들이고, 크레딧 점수가 비교적 낮은 경우라면 FHA LOAN(정부 융자) 프로그램으로 주택 가격의 3.5%만 다운 페이먼트 하면서 주택 구입이 가능 하게 된다.
FHA LOAN은 크레딧 점수가 아주 좋지 않더라도 비교적 싼 이자율로 주택 융자를 받을 수 있다.

크레딧 점수의 높고 낮음에 따라 적용되는 이자율과 모기지 보험료가 바뀌는 CONVENTIONAL LOAN 프로그램들과는 달리, FHA LOAN 은 크레딧 점수가 낮더라도 적용되는 이자율이 많이 올라가지 않기 때문에, 크레딧 점수가 아주 높지 않은 융자 신청인들도 비교적 낮은 FHA 주택 융자 이자율울 받으면서 주택 구입이 가능 하다.

더불어서 융자 심사 기준도 CONVENTIONAL LOAN 보다 조금은 수월하고, 융자인의 소득에 비해 허가가 가능한 융자 액수도 조금 더 많기 때문에, 적은 다운페이먼트로 주택을 구입 하면서, 융자 신청인의 크레딧 점수나 소득이 CONVENTIONAL LOAN으로는 최적의 조건을 받기 어려운 경우에는 FHA LOAN 프로그램을 고려해 보시길 권해 드린다.
문의 (301) 346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>