별장은 추가 수입을 만들 수 있는 좋은 방법이자, 장기적으로 가치 있는 부동산 투자가 될 수 있다. 그러나 단기 임대 관리가 쉽지 않기 때문에 구매 결정을 가볍게 생각해서는 안 된다. 별장을 구매하고자 한다면, 투자에 대한 모든 팩트를 신중하게 고려해야 한다.
1. 적절한 선택인지 결정하기= 행동에 나서기 전 별장을 구매하는 것이 적절한 선택인지 장단점을 신중히 검토해야 한다.

적절한 지역에 적절한 부동산을 구매한다면, 별장구입이 훌륭한 수익이 될 수 있다. 단기 임대 세입자에게는 장기 임대보다 높은 임대료를 받을 수 있으며, 주택 가치는 시간이 지남에 따라 크게 상승할 수도 있다.

하지만, 휴가용 부동산은 몇 가지 위험 요소와 단점이 있다. 게스트가 끊임없이 바뀌기 때문에 수입이 일정하지 않을 가능성이 높다. 대부분의 관광지는 일정 기간만 인기가 있어 비수기에는 수입 손실에 대비해야 한다. 또한 부동산을 지속적으로 광고하고 새로운 게스트를 선별해야 하는데, 이 과정은 시간과 노력, 마케팅비용을 많이 소모할 수 있다.
2. 위치 선택하기= 별장이 적절한 투자라고 확신한다면, 이제 위치를 선택할 때이다. 만약 인기 있는 관광지에 거주하거나 가까운 곳에 살고 있다면, 그 근처에 단기 임대 주택을 구매할 수 있다. 이렇게 하면 직접 관리하는 것이 훨씬 쉬워질 것이다.

다른 지역에 임대 주택을 구매할 경우, 해당 지역의 관광 산업을 신중히 고려해야 한다. 가능한 한 관광 시즌이 긴 지역을 선택하여 수익을 극대화하자. 예를 들어, 산악 지역에 위치한 캐빈은 겨울에는 스키를, 여름에는 하이킹을 즐기는 사람들이 많이 찾을 수 있다. 물가에 위치한 주택은 수영과 낚시, 보트 등을 즐기는 사람이 찾을 수 있다.
또한 단기 임대 주택에 대한 현지 규제를 조사하는 것도 중요하다. 일부 주와 도시는 별장에 대해 다른 세율, 수수료, 제한을 부과할 수 있다.

3. 비용 계산하기= 예상 수익과 비용을 계산하여 각 부동산이 투자에 대한 수익을 제공할지 결정해야 한다. 수익을 완전히 예측할 수는 없지만, Airbnb나 VRBO에서 비슷한 유닛을 조사하여 그들의 점유율과 임대료를 확인할 수 있다.

부동산의 비용과 수수료를 가능한 한 정확하게 계산하자. 여기에는 주택담보 대출, 공과금, 임대 보험, 임대 소득세, HOA 수수료 및 관리 수수료가 포함된다. 이러한 모든 비용을 충당하고 지역 내 비슷한 임대료로도 수익을 낼 수 있는지 확인하자.

4. 자금 조달= 마음에 드는 임대 부동산을 찾았다면, 이제 자금을 확보해야 한다. 일반적인 주택담보 대출은 첫 번째 별장 주택 구매자에게 가장 인기 있는 옵션이다. 주거용 주택담보 대출을 신청할 때와 마찬가지로 주택담보 대출 승인을 받으려면 소득, 자산, 부채에 대한 증빙 자료를 제출해야 한다. 일부 구매자는 투자 부동산의 계약금을 마련하기 위해 주거용 주택의 Cash-out 재융자를 수행하기도 한다. 그러나 재정적으로 지나치게 무리하지 않도록 주의하자. 두 주택담보 대출 중 하나라도 연체하면 재정적으로 큰 타격을 받을 수 있다.

일반적인 주택담보 대출의 대안으로는 HELOC 대출이 있다. 이 경우 대출 금액은 임대 부동산의 가치와 예상 수익에 따라 결정ㄷ한다. 반면 HELOC은 일반 주택담보대출보다 더 높은 이자율이 요구될 수 있으며, 상환 기간이 더 짧을 수도 있다.
문의 (703)928-5990

<승경호 The Schneider Team>