부동산 경기가 계속해서 상승세를 타고 있는 가운데 오렌지카운티에서 기존 단독 주택을 구입하려면 연봉이 최소 15만4,120달러는 넘어야 하는 것으로 나타났다.

가주부동산협회(CAR)가 지난 15일 발표한 자료에 따르면 올해 1?4분기 OC주택 중간가는 75만달러로 연 소득이 15만4,120달러 이상이어야 집을 살 수 있다. 오렌지카운티 주민들 중에서 21%만주택 구입 능력이 있다.

이 비율은 주택 중간가격이 지금보다 30만달러가량 저렴했던 부동산 경기 최악의 침체기때와 비교해서는 39% 낮아진 것이다. 그러나 주택 경기가 최고조에 달했던 시기와 비교해서는 여전히 높은 편이다. 그 당시는 지금보다 집값이 약간 비쌌던 반면 평균 소득은 낮았다.

오렌지카운티에서 주택을 구입할 수 있는 주민 연봉은 ‘연방 하우징과 도시 개발국’에서 올해 기준으로 규정한 4인 가정 저소득층 인컴 가이드라인인 8만3,450만달러와 비교해서는 거의 2배 높은 편이다.

LA카운티의 경우 OC에 비해서 연봉이 낮아도 주택을 구입할 수 있다. LA는 올해 1?4분기 기준으로 연봉이 9만9,830달러이상이면 집을 살 수 있다. 주민들의 29%는 주택 구입능력이 있으며, 이 수치는 불황 시기와 비교해서는 51% 낮아졌지만 주택 호경기에 비해서는 여전히 높은 편으로 나타났다.

OC와 LA에 비해서 인랜드 엠파이어는 비교적 적은 연봉의 주민들도 주택을 구입할 수 있다. 리버사이드 카운티의 경우 연봉 7만5,000달러, 샌버나디노 카운티 5만2,790달러이상이면 주택을 살 수 있다. 그러나 미 전국적으로는 연봉이 4만7,690달러이상이면 집을 구입할 수 있다.

한편 가주부동산협회는 올해 1?4분기 기존단독 주택 중간가격을 토대로 20%다운과 30년 고정 모기지 4.36%를 기준으로 지역별 주민들의 주택 구입 최저 연봉을 발표한 것이다. 이 자료를 기준으로 OC의 경우 단독 주택 구입시 월 페이먼트는 3,850달러, LA 2,500달러, 리버사이드 1,880달러, 샌버나디노 1,320달러 등으로 집계됐다.

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<문태기 기자>