작년 대통령 선거 이후로 상승하기 시작한 주택 융자 이자율과 올해 몇차레 더 예상되는 이자율의 인상, 게다가 꾸준히 계속되고 있는 미국경제의 회복과 고용 시장의 개선등의 이유로 올 2017년의 부동산 봄 시장은 많은 첫 주택 구입자들로 붐빌것이 예상되고 있다.

그런데 주택을 처음 구입 하는 분들의 상당 수는 주택 융자를 받기에 문제가 없는 신용 점수 그리고 소득을 갖고는 있으나, 주택을 구입하기 위해서 준비된 저축은 상대적으로 적은것 으로 나타나고 있다.

그래서 연방 정부, 주 정부 또는 카운티 정부나 비영리 단체들을 통한 여러가지 다른 종류의 주택 구입 보조금 프로그램들이 준비되어 이렇게 첫 주택을 구입하는 분들을 돕고 있으며 그 중의 하나로, FHLB 주택 보조금 프로그램에 대해서 소개해 드리려 한다. FHLB는 Federal Home Loan Bank of Atlanta에서 제공하는 그랜트(GRANT Program) 프로그램으로 주택을 처음 구입 하는 분들을 위한 다운 페이먼트 보조 프로그램이다. 그리고 여기서 말하는 첫 구택 구입자란 지난 3년 동안 주택을 소유한 적이 없는 분들이며 CONVENTIONAL Loan, FHA Loan 그리고 VA loan 중 어느 융자를 하는지와 관계없이 사용 할 수 있다.

보통 최고 ＄5,000까지의 보조가 되며, 일단 2차 융자로 기록은 되지만, 이 ＄5,000 보조 금액에 대한 이자를 내거나 페이먼트를 내지 않으며, 주택 구입 후 5년이 지나면 자동으로 ＄5,000 융자를 갚지 않도록 되어 있어 그랜트 프로그램으로 정의 되고 있다.
게다가 주택 구입자가 Community Partner(현재/과거 경찰관, 소방관, 교육자, 의료 종사자등)인 경우는 최고 ＄7,500까지 주택 보조를 받을 수 있으며, 군 제대 하셨거나 또는 현재 군이나 방위군에 복무 중이신 분들(Veterans) 또한 최고 ＄10,000까지 보조가 되도록 되어 있어서 주택을 처음 구입하면서 모자라는 다운 페이먼트나 기타 클로징 비용을 충당 하는데 큰 도움이 되는 그랜트 프로그램이다.

다만 구입하는 주택에 살게될 전체 가정 구성원들의 소득이 어느 한도를 넘으면 이 FHLB 그랜트를 받을 수 없도록 제한이 되어 있으며 다음의 Website에 들어가서 구입 하는 주택이 위치한 주, 카운티 정보와 가정 구성원의 숫자, 그리고 전체 가정의 소득액수를 입력 하면 FHLB 주택 보조를 받을 수 있는 소득 수준이 되는지 여부를 알 수있다.
https://cis.fhlbatl.com/ahp/utilities.portal

참고로 버지니아 페어 팩스 카운티에 첫 주택을 구입하는 4인 가정의 경우, 전체 가정의 현재 연 소득이 ＄86,880이하일 경우, FHLB 주택 보조금 프로그램에 허가를 받을 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>