주택 구입을 돕기 위해 주 정부나 카운티 정부에서 마련한 많은 주택융자 프로그램들이 있는데, 그 중 오늘은 메릴랜드 주 정부에서 마련해서, 많은 사람들로 부터 애용되고 있는 메릴랜드 모기지 프로그램을 소개해 드리려고 한다.

먼저 메릴랜드 모기지 프로그램을 이용해서 주택을 구입하면 어떤 혜택들이 있는지 알아보면, 우선 주택 구입에 꼭 필요한 다운 페이먼트나 클로징 비용을 도움 받을 수 있다는 점이다. 비록 나중에 주택을 팔때 갚아줘야 하는 금액이긴 하지만 적게는 ＄5,000까지 그리고 경우에 따라서는 훨씬 많은 금액을 보조금을 이자없이 빌려 주택 구입에 쓸수 있으며, 메릴랜드 주정부나 지역 정부 기관에 직장이있거나, 미국 군대를 다녀오거나, 군인인 경우는 최고 ＄7,500 에서 ＄10,000까지의 주택 구입 보조금을 이자 없이 빌려서 사용할 수도 있다.

게다가, 메릴랜드 홈 크레딧(Maryland HomeCredit Program)이란 프로그램을 신청하면, 우리가 흔히 알고 있는것과 같이 기존의 모기지 이자와 주택 재산세의 세금공제 이외에도, 매년 낸 이자 페이먼트의 최고 25% 까지를 (매년 최고 ＄2000까지) 주택 소유자가 내야하는 연방세금액에서 추가로 감면 받을 수 있게 된다.

그럼 메릴랜드 모기지 프로그램이나 홈 크레딧 프로그램을 신청 할수 있는 자격 요건은 무었일까?우선 주택을 처음 구입하는 분이어야한다. 그런데 여기서 주택을 첫 구입하는 분의 정의는 그동안 평생 주택을 소유한 경험이 없는 분들만이 아니라, 최근 3년 동안 본인이 살고있던 주택을 소유한 적이 없거나, 또는 비록 투자용의 주택을 소유한 경험이 있었지만, 현재는 다른 주택을 소유하지 않은 분들도 포함된다.

물론 지금 구입하려는 주택이 본인이 주거지로 쓰기위한 주택이어야 메릴랜드 모기지 프로그램을 신청 할 수 있고, 일반 Conventional 또는 FHA 융자 심사 기준에 맞게 융자 허가를 받아야 함은 물론이다.

여기에 총 가구 소득의 제한액이 있어서, 그 제한액 보다 현재 전체 가구 소득이 더 많을 경우는 매릴랜드 모기지 프로그램의 허가를 받을 수가 없는데, 그 소득 제한액은 구입 하려는 주택이 위치한 카운티 마다 다르게 설정되어있다.

http://mmp.maryland.gov/Lenders/Pages/Income-and-Purchase-Limits.aspx이 링크에 들어가면 각 카운티 마다 정해 놓은 메릴랜드 모기지 프로그램 총가구 소득의 한도액을 알수 있으며, 총가구 인원수에 따라서도 차이가 있음을 볼 수 있다.

그리고 또한 주택 구입자를 위한 교육 과정을 온라인이나, 카운티 정부에서 수료 해야만 메릴랜드 모기지 프로그램의 신청 자격이 주어지며, 메릴랜드 모기지 프로그램과 메릴랜드 홈 크레딧 프로그램은 메릴랜드 주정부에 허가를 받은 은행이나 모기지 회사들을 통해서만 그신청을 할 수 있게 되어있다.

문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>