2015년도 이제 끝을 향하여 달려가고 있다. 다가오는2016년의 부동산 시장은 어떨까?

가주 부동산협회에서는 지난 주 다음과 같이 내년의 부동산 시장 전망을 발표했다.

거래량은 올해와 마찬가지로 약 6.3%의 증가하여 40만7,500채에서 43만3,000채 정도가 될 것으로 예측된다. 올해만큼 잘 팔릴 것이다.

가격 상승은 3.3% 정도가 될 것으로 보고 있다. 즉 중간가 47만6,300달러에서 49만1,000달러가 될 것이다. 급격한 가격 상승은없으며 완만한 한 자리 숫자로 상승세를 보이는 안정된 부동산 시장이 될 것으로 예측하고 있다.

부동산 가격은 2012년과 2013년 각각 11.6%,27.5%의 두 해에 걸쳐 가파르게 상승했다.

이후 2014년에는 9.8%, 2015년 올해는6.5% 정도에서 마감할 것이다. 내년은 올해의 절반 수준인 3.2%에 그친다.

주택 구입 지수는 계속해서 떨어지고 있다. 바이어들은 부동산 가격이 너무 올랐다고 느끼고 있으며 구입을 포기하는 바이어가 많아지고 있다. 중간가격이 10년 전과비슷하게 28만6,000달러로 떨어졌던 지난2011년 주택 구입지수는 53%였으나 계속하락하여 내년에는 27%까지 떨어진다. 주택구입 지수는 은행 융자를 얻는 경우 가계 수입으로 적정 수준에서 페이먼트를 하고 생계를 유지할 수 있는 능력을 나타낸다.

퍼센타일이 높을수록 주택을 구입할 능력이 높아지고 낮을수록 힘들다.

평균 가계 수입이 올라가는 주택가를 따라잡지 못할 때 주택을 담보로 하여 은행 융자를 얻는 바이어들은 주택 구입을 포기하게된다. 따라서 이 또한 이자율에 달려 있다.

언제 얼마나 가파르게 이자율이 상승할것인지 셀러와 바이어 모두 관심을 가지는이유이다. 분기별로 계속 미루어지고 있는이자율이 내년에는 4.5% 이상 오를 것으로부동산 협회는 전망하고 있다.

내년 부동산 시장의 가장 큰 변수는 역시이자율 상승이다. 다음으로 가격 안정 후 다시 내림세가 언제 어떠한 이유로 시작될 지이다.

수입은 오르지 않고 있는데 집값은 너무 갑자기 올라서 집을 살 수 없었던 바이어들에게 이자율까지 올라가기 시작하여 페이먼트가늘어난다면 부동산 시장은위축될 것이다. 가격은 상승을 멈추거나 하락한다.

지난 1968년부터의 전미주 및 가주 부동산 시장은 대략 10년에 걸쳐 올랐다가 떨어지고, 떨어지다가 오르는 주기를보여주고 있다. 1978~1980년, 1988~1989년,2006~2007년이 가장 부동산 가격이 높았던때이다. 이에 따르면 2017년까지는 가파른 상승은 없더라도 물가 상승 및 인플레이션 지수에 맞게 안정된 시장이 계속될 것이다.

내년 2016년의 중간가는 43만3,000로 2004년의 중간가인 45만770달러를 넘어섰지만2006년의 52만2,670달러와 2007년의 56만270달러까지는 아직 10~12%의 여지가 있다.

역사적으로 가격이 최고점에 도달한 후 그후 4~5년에 걸쳐 완만한 상승을 보이고 다시가격이 떨어져왔다. 전년 대비 27.0%나 올랐던 2013년 이후 내년 2016년이 3년째이다.

향후 지난 2007년의 중간가를 넘어서는부동산 시장이 될지, 아니면 거기까지 오르지 않고 다시 언제 하락을 시작할 것인지셀러와 바이어들의 관심이 높아지고 있다.

이는 이자율의 상승폭 및 그 속도에 따라달라질 것이다.

연초에 팔렸던 시장가에 맞춰 리스팅 가격을 정하는 매물은 여전히 시장에 나오는즉시 하루 이틀만에 팔리고 있다. 집 가격이너무 올라서 구입을 미루는 바이어들이 있는 반면 이자율이 오르기 전에 주택을 구입하고자 하는 바이어들은 긴장의 끝을 놓치지 않고 구입에 나서기 때문이다.

하지만 시장가보다 지나치게 가격을 올려내놓는 매물은 몇달 째 팔리지 않고 있으며가격 조정을 하는 셀러 역시 늘고 있다. 가격 상승이 주춤해질 것이지만 이자율 상승을 목전에 두고 있어서 지금처럼 내년의 부동산 시장 역시 활발할 것이라는 것이 가주부동산 협회의 전망이다.


문의 (818)249-4989

<써니 김 / SK 부동산>