현재 미국 부동산 시장은 금리변화, 주택 공급 부족, 경제성장 요인에 따를 복합적인 영향을 받고 있다. 2023~2024년 동안 높은 금리로 인해 부동산 가격이 일부 조정되었지만, 2025년도 벌써 3월을 맞이하고 있다. 약간 주춤하는 듯한 부동산경기는 이사시즌인 3월에 들어서면서 금리 인하 기대감과 함께 시장이 다시 활기를 띨 것으로 예상된다.

연방준비제도는 지난 2022년부터 지속적으로 금리를 인상하여 2023~2024년 동안 주택담보대출 금리가 7%이상을 기록하기도 했다. 이로 인해 부동산 거래량이 감소하고 가격이 일주 조정되었지만, 2024년 하반기부터 금리 인하 가능성이 높아지면서 부동산 시장이 다시 반등할 것으로 보인다.

그리고 미국의 주택시장은 오랜기간 동안 공급부족 문제를 겪고 있다. 올 초에 발표된NAR (미 전국부동산중개인협회)에 따른 보고를 보면 미국은 지난 15년동안 증가한 인구는 이민을 포함하여 약 7,000만명으로 대한민국의 남과 북의 합한 인구가 늘었다는 리포를을 본적이 있다.

이러한 단편적인 이유를 봐도 미국의 부동산 공급이 얼마나 부족한지 알 수있다. 그리고 임대시장의 강세의 지속을 생각해 볼 수 있다. 높은 금리와 주택구매 부담으로 인해 임대 수요가 크게 증가하면서 미국의 렌트 시장은 계속 강세를 유지하고 있다. 주택구매보다 임대를 선호하는 트랜드가 지속되면서, 부동산 투자자들에게는 안정적인 현금 흐름을 창출할 기회가 되고 있다.

앞서 말한 바와 같이 미국은 경제 성장과 인구 증가가 함께 일어나고 있으므로 부동산 수요가 꾸준히 늘고 있다는 것이다. 특히 미국의 주요 경제 중심지인 켈리포니아, 텍사스 플로리다, 뉴욕 등은 꾸준한 경제 성장과 기업유입, 인구증가로 인해 부동산 수요가 유지되고 있다.

특히 실리콘벨리(테크), 로스엔젤레스(엔터테인먼트, 바이오), 뉴욕(금융,미디어) 등의 지역은 장기적인 투자가치가 크다. 즉 많은 기업들이 지속적으로 확장하고 있으므로, 인구 유입이 많은 지역의 부동산 가치는 계속해서 상승할 것으로 여겨진다.

미국부동산 투자가 지속적으로 이뤄지는 또 다른 이유는 미국은 명실상부한 세계최대 경제 대국이기 때문이다. 미국은 GDP 세계1위 국가로, 지속적인 경제 성장과 기업 확장을 통해 부동산 수요가 꾸준히 유지되고 있다.

그리고 미국 부동산 시장은 전 세계투자자들에게 가장 안전한 자산 중 하나로 여긴다는 것이다. 중국,한국,캐나다,유럽 등의 투자자들이 지속적으로 미국 부동산에 자금을 투입하며, 이는 시장의 안정성을 더욱 높이는 역할을 하기도 한다.

그리고 달러 기반 투자이므로, 인플레이션 대비 자산가지 보존 효과가 크고, 경제 위기나 변동이 클 때에도 안전한 투자처 (SAFE HAVEN)로 인식되어, 장기적인 자본 유입이 이뤄지고 있는 것이다.

또한 미국은 지난 10년간 신축 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 주택 부족 현상이 지속되고 있다. 특히 뉴욕, 캘리포니아, 텍사스, 플로리아 등의 대도시에서는 신규주택건설이 느려 기존 주택 시장이 더욱 강세를 보이므로 부동산 가격은 장기적으로 상승할 가능성이 높다는 것이다.

그러므로 현재는 금리 조정과 시장 변화를 활용하여, 향후 상승할 가능성이 높은 부동산을 선점할 기회이다. 장기적인 관점에서 현명한 투자 결정을 내리고, 전문가와 상담하여 최적의 투자 구조를 설계하는 것이 중요하다.

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<애니 윤 콜드웰뱅커 베스트 부동산>