단독 주택의 집 가치를 결정하는 요인 중 방 숫자와 욕실 숫자 중 어느 것이 더 중요할까?
바이어들의 선호도를 묻는 조사에 의하면 방 숫자 보다는 욕실의 숫자가 더 중요하다고 한다. 단독 주택은 기본적인 구조는 방 셋을 이루고 있으니 욕실의 숫자는 오래된 주택과 새 주택에서 그 차이가 도드라 진다. 지금도 쿼터 에이커 정도의 대지에 지어진 오래된 작은 램플러 주택 중에는 방은 셋인데, 욕실은 하나뿐인 집이 이 지역에 많이 존재하는 것을 볼 수 있다. 바쁜 현대인들은 아침 시간에 더더욱 초를 다투며 살아가야 하기 때문에 그들의 일상생활과는 잘 맞지 않는 주택이라고 생각되어 진다. 그러므로 방 숫자에 비해서 욕실이 부족한 주택들은 욕실을 추가 하여 집 가치를 올리는 것이 좋다.
욕실을 추가 하는 것은 방을 추가 하는 것보다 공사에 투자하는 비용, 그 이상의 리턴이 돌아온다. 전미 부동산 협회(NAR)의 리서치 자료에 의하면, 욕실을 하나 추가하면 평균 8.7% 의 집 값을 상승 시키는 효과를 가져 온다고 하니, 다른 어떤 증축보다 욕실 증축은 투자 자본 수익률 ROI(Return on Investment)에 있어서 최상을 점유하고 있는 것이다.
욕실은 리모델링에 있어서도 부엌 리모델링에 버금가는 효과를 가져 온다. 새 주택을 짓는 빌더들도 욕실의 디자인과 자재에 있어서 경쟁적으로 바이어들의 눈을 끌기 위한 노력을 기울이고 있다. 부엌은 가족 구성원 모두가 모이는 열린 중심 공간으로서 그 중요성이 있다면, 욕실은 개인의 안락한 프라이버시를 즐기는 호젓한 공간으로써의 중요성이 있기 때문이다.
현대인들이 원하는 럭서리 매스터 베스룸은 샤워 부스와 큰 사이즈의 욕조가 함께 있고, 부부가 함께 사용할 수 있는 더블 싱크를 갖춰야 한다. 여성이 사용하는 싱크대에는 화장대도 겸할 수 있는 넓은 카운터 탑도 있어야 한다. 토일렛은 따로 문이 닫히는 공간 안에 있어야 하고, 타일등의 모든 자재는 최고로 되어 있어야 한다. 물론 욕조에는 월풀이 있고, 샤워부스에는 멀티 샤워 헤드까지 갖춰져 있다면 금상첨화라 할 수 있겠다.
그러나 이 모든 것이 장착되는 욕실 리모델링 공사를하려고 해도, 사실 올드 하우스의 욕실 공간은 너무나 작어서 증축을 하지 않는 한 불가능할 것이다. 그렇다면 작은 욕실 공간을 어떻게 리모델링하여 바이어들의 눈높이를 맞출 수 있을까?
우선 욕조와 샤워부스가 함께 들어 갈 공간이 없는 메스터 베스룸은 조금 깊은 욕조( Soaking Tub)를 설치하고, 복도 쪽 다른 욕실에는 욕조 대신에 샤워부스를 설치하여 샤워 부스와 욕조가 함께 공존하는 주택을 만들도록 한다. 아이들은 어른들에 비해서 목욕을 빨리 끝내기를 원하기 때문에 욕조보다는 샤워를 선호하는 이유도 있기 때문이다.
샤워부스라면 스팀 샤워부스가 단연 인기이다. 스팀 샤워 부스란 바닥에서 천장까지( Floor-to-Ceiling Steam Shower)두꺼운 통유리로 밀폐된 부스 스타일을 말하는데, 샤워를 하는 동안 수증기가 배출 되지 않아 마치 스팀 사우나를 하면서 샤워를 하는 기분을 느낄 수 있게 해준다. 참고로 스팀 샤워 부스를 사용한 후에는 반드시 수증기를 배출 시키는 팬을 작동 하여 욕실을 건조하게 유지 시키도록 유념해야 한다.
메트로폴리탄 리모델링 메거진의 2015년도 조사에 의하면 9,400 달러의 비용을 들여 욕실 리모델링을 하면 182%의 리턴이 돌아온다는 지표가 있다. 즉 워싱턴 지역에서 1만달러 미만의 공사비용으로 욕실을 개조하면, 8,000달러가량을 더 높은 가격으로 집이 팔린다는 뜻이다. 그러므로 올드 하우스를 위한 부분 리모델링을 생각한다면, 단연 욕실부터 하는 것이 탁월한 선택일 것이다.
문의 (703)625-8500

<그레이스 김 Grace Home Realty & Investment>