커머셜 부동산/비즈니스 매매시 판매자와 구매자는 구매 가격을 할당해야 한다.
어디에 얼마만큼을 할당했는지에 따라 내야 하는 세금이 달라 질 수 있다.
오늘 칼럼에서는 구매 가격의 할당 (allocation) 에 대해 알아 보겠다.

Q: 비즈니스나 커머셜 부동산 매매시 할당의 의미는 무엇인가?
A: 구매 가격을 부동산이나 비즈니스의 값어치로 나누는 것이다. 비즈니스 자산은 유형 자산과 무형 자산을 이루는 여러 다른 자산으로 구성되어 있고, 구매 가격 할당을 통해 각각의 자산이 구매가격에 얼마를 차지하는 지를 보여 줄 수 있다.
예를 들어, 리커 스토어 매매 가격이 5만달러라고 하면 기계나 가구(Equipment, Trade fixtures and Furniture)은 2만달러, 굳윌 (Goodwill)은 5,000달러, 리스 홀드 임푸르먼트(Leasehold Improvement) 1만달러, 리커 라이선스는 1만달러, 경쟁을 안하기로 한 약속은 5,000달러로 나눌 수 있다.
비즈니스가 있는 커머셜 부동산을 구입시에는 비즈니스와 커머셜 부동산을 할당해야 한다. 예를 들어, 버거킹 비즈니스와 빌딩을 동시에 팔 경우 빌딩을 얼마이고, 버거킹 비즈니스는 얼마인지 총 구매가격에서 할당해야 한다.
여러 부분으로 나누어 있는 부동산 구입시에도 각각의 세금 금액이나 감정에 따라 구매 가격을 할당할 수 있다. 세 빌딩을 동시에 팔 때 한 빌딩에 테넌트가 있을 경우, 그 빌딩의 할당을 다른 빌딩 보다 높게 정할 수도 있다.
또한 각각의 파슬(parcel)별로 디드가 따로 있었다면 구매자는 파슬별로 구매 가격을 명시하고 각각의 디드를 따로 레코드하는 것이 현명하다.

Q: 명심해야 할 점은?
A: 계약서 협상 단계부터 할당에 동의 할 수 있다. 그렇지 않은 경우에는 클로징에서/클로징 후에 양측은 할당에 동의 할 수 있다.
매매후 양측은 해결해야할 세금이 있기 때문에 어떤 항목에 얼마큼을 할당하는지는 세금에 영향을 미칠 수 있다. 따라서 할당에 동의하기 전 CPA와 먼저 확인 하고, 구매자는 판매자의 과거의 할당 기록을 참조하는 것이 현명할 수 있다.
부동산이나 비즈니스를 어떻게 할당하냐에 따라 세금을 더 내거나 적게 낼 수도 있다는 것을 명심해야 한다.
문의 (703) 749-0500

<임지현 변호사>