부동산 시장의 활황과 함께 리모델링 제품의 판매도 늘고 있다. 특히 부엌은 적은 투자로 집안 분위기를 업그레이드 할 수 있어 리모델링으로 인기다.

주택시장이 활기를 띠면서 리모델링(remodeling)에 대한 관심이 증가하고 있다. 더넓은 주택으로 이사를 갈 여유가 안 되는주택소유주들은 리모델링을 통해 좀 더 편안한 주거공간을 누릴 수 있고 주택판매 희망자들은 주택거래 때 유리한 고지를 점유할 수 있기 때문이다.

늘어나는 리모델링 수요

전국주택건설협회(The National Associationof Home Builders)는 지난해 주택 리모델링 비용이 전년 대비 전국적으로 8.9% 상승한데 이어 올해는 11.4% 증가할 것으로 예상하고 있다. 리모델링 업체인 HDR 리모델링의 짐 팁사장은 “사람들이 모기지 부담을 안으면서까지 더 넓은 집으로 이사하려고 하지 않는다”라며“ 현재 있는 집에 머무는 대신 공간을 좀 더개선시키는 쪽을 선택한다”라고 말했다.

주택판매에 큰 도움

오픈하우스를 앞두고 리모델링을 끝내면 의외의 성과를 거둘 수도 있다. 한인 부동산 업자들에 따르면 리모델링은 주택가격을 높이거나 매매시기를 앞당기는 주요 전략이 되고 있다. 타운 내 한 에이전트는“ 주택 역시 첫 인상이 가장 중요하다”라며 “아무리 집이 싸도, 상태가 안 좋으면 바이어들이 관심을 많이 보이지 않는데 리모델링을 한 매물의 경우 주택매매 기간을 3분의 1 수준으로 앞당길 수 있다”라고 전했다.

한 부동산 업자는“ 최근 주방마루를 바닥으로 깔고 어플라이언스를 몇 개 바꾼 한 주택소유주는 주택가격을 2만달러 정도 더 올려서판매하기도 했다”라며“ 차압주택을 구입, 리모델링을 한 후 수익을 남기는 판매자도 종종 등장하고 있다”라고 설명했다.

전문가들에 따르면 최근 주택구입 희망자들은 마룻바닥을 선호하는 추세다. 집이 어둡다면 리모델링은 밝은 색으로, 집안이 밝다면 좀더 고급스러우면서 어두운 색상을 선택하는 것이 무난하다.

비용과 기간

한인 건설업자들에 따르면 2베드룸 유닛의주방을 기준으로캐비닛 교체와 바닥마루, 페인트 등전체적으로 주방을 리모델링 하는데 드는 비용은 1만5,000~2만달러선이다. 공사시작부터 완성까지는2주 정도지만 색상과 디자인 등을 따로 주문할 경우 기간은 훨씬 많이 소요된다. 최근에는 마호가니 색상과자연갈색, 베이지 등의 기존 인기 색상 외에도흰색 등 튀는 색상들에 대한 관심도 증가하고있다.

업계 한 관계자는“ 다양한 색상을 사용할 수도 있겠지만 싱크대 하나만 보더라도 가구라는 개념을 가지고 선택과 관리를 해야 한다”라며“ 주변 가구와 색상이 얼마나 어울리는지, 본인이 원하는 색상은 어떤지, 전문가들과 상의해 신중하게 선택해야 한다”라고 말했다. 그는“리모델링을 할 때는 주부들이 사용하기 편리한 작업 동선도 충분히 고려해야 하며 팬이 있는지 여부도 확인, 꼭 필요한 시설을 보충하는데 중점을 둬야 한다”라고 덧붙였다.

최근에는 주방의 역할이 식사나 요리를 위한 공간이라기보다 컴퓨터를 하거나 재충전 등그 역할이 확대되고 있기 때문에 이웃하는 거실과 복도, 방 등과의 통일성을 고려해서 디자인과 색상을 고려해야 한다는 것이다. 욕실도최소한의 비용을 들여, 리모델링이 가능하고유틸리티를 최소화할 수 있는 공간이다. 기존시설을 LED 전구, 듀얼 플러시(dual flush), 절약형 변기(water saving toilet)로 교체하려는 주택소유주들이 늘고 있다.

주의해야 할 점

바닥에 마루를 설치할 경우에는 HOA의 승인을 요구하는 콘도나 주택이 있기 때문에 마루를 설치하기 전에 HOA에 미리 알아보는 것이 중요하다. 일반 주택을 증축하거나 새로 화장실을 만든다면 시정부로부터 허가를 받아야한다.

만일 허가 없이 했다가는 주택을 팔 때 가격에 영향을 미칠 수 있다. 증축 또는 개축을할 때는 반드시 라이선스가 있는 업자를 고용해야 한다. 리모델링을 고려할 때 가장 우선순위는 주방과 욕실이다. 바닥, 냉온방 시설, 차고개조, 가드닝, 수영장이 그 뒤를 잇는다.