부동산 시장에서도 핵심지로 갈아타는 머니무브 현상이 나타나고 있다. 대출 총액을 6억 원으로 제한하는 6·27 대출 규제 발표 이후 강남구 등의 지역에서 소형 주택형 거래가 활발하게 이뤄지고 있기 때문이다. 전용 84㎡ 이상 중대형 주택형은 매물과 매수 문의가 적은 반면 소형 주택형에 매수세가 쏠리고 있는 상황이다. 대출 가능 금액이 크게 줄면서 자금 조달이 어려운 수요자들이 집 크기를 줄여서라도 고가 주택 단지로 이동하려는 것으로 풀이된다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 역삼동 ‘역삼푸르지오’ 전용 59㎡는 지난달 29일 29억5,000만 원의 신고가에 거래됐다. 이는 6·27 대출 규제 전보다 4억 원이나 오른 가격이다. 반면 같은 단지 전용 84㎡ 매매 거래는 6월 30일을 마지막으로 뚝 끊겼다. 역삼동 A중개업소 대표는 “전용 84㎡ 매물은 저층 호가가 32억 원”이라며 “수요자들이 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 양극화가 심해지는 것을 목격한데다가 규제로 인해 대출 한도도 축소돼 어떻게든 각종 현금 여력을 다 끌어모아 소형 주택형이라도 들어가자는 분위기”라고 전했다.

강남구 개포동에서도 전용 59㎡ 이하 소형 주택형의 인기가 높다. 개포동 B중개업소 대표는 “‘개포자이프레지던스’ 전용 59㎡가 이달 초 31억5,000만 원에 거래됐다”며 “직전 신고가보다 5,000만 원 오른 가격”이라고 말했다. 이어 “급매물이 나오는 족족 소형 주택형은 매매가 이뤄지는 상황이고 중대형 매물은 가격이 높아서 매수세가 뜸하다”며 “중대형 주택을 살 사람은 이미 규제 전에 다 매수했다”고 덧붙였다.

개포동 성원대치 2단지 전용 39㎡도 규제 전인 6월 25일 13억5,000만 원에 거래됐으나 최고가 경신을 이어가면서 지난달 25일에는 15억4,000만 원에 계약이 체결됐다. 인근 중개업소에 따르면 이 단지는 재건축 기대감도 가격에 영향을 미쳤다. 당초 리모델링을 계획했던 이 단지는 이달 20일 리모델링 주택 조합 해산을 위한 임시총회가 예정돼 있다.

재건축 기대감이 높아지며 연일 신고가를 찍고 있는 양천구 목동에서도 비슷한 거래 양상이 포착된다. 양천구 목동신시가지 14단지 전용 71.37㎡는 이달 4일 직전 최고가 대비 2억 원 오른 20억 원에 거래됐다. 이 단지도 전용면적 83㎡ 이상 주택형은 7월 이후 거래가 없다.

목동 C중개업소 대표는 “대형 주택형은 매물도 거의 없고 가격이 35억~40억 원에 육박하다 보니 대출을 최대한 받아 4인 가구가 방 2개짜리 소형 주택형을 매수하기도 한다”며 “토지거래허가구역으로 묶여 있다 보니 실거주가 필수인데 좁은 집에서 2년 버티고 재건축될 때까지는 전세를 놓으려는 수요가 많다”고 설명했다.

<백주연 기자>