요즘 주택 소유자나 잠재적인 바이어들이 넓은 부지를 선호하는 이유는 다양하다. 그 중에서도 가장 큰 이유는 바로 ADU(Accessory Dwelling Unit, 주거 보조 유닛)을 짓기 위해서이다.

최근 몇 년간 캘리포니아는 심각한 주택 부족 문제에 직면해왔다. 이에 대한 다양한 해결책이 모색되고 있고, 그중에서 주목받고 있는 것이 바로 ADU다. ADU는 주택 위기의 방안으로 떠오르며 주당국과 지역사회의 큰 관심을 받고 있다.

ADU는 기존 주택 부지 내에 별도의 생활 공간을 추가하는 개념이다. 이는 보통 별채나 차고 개조 등의 형태로 나타난다. ADU는 독립된 주거 공간으로 설계되며, 거주자에게 필요한 기본적인 시설들을 갖추고 있다. 이는 캘리포니아의 주택 공급을 늘리고, 다양한 주거 옵션을 제공하는 중요한 수단으로 자리 잡고 있다.

2017년을 시작으로 캘리포니아에서는 ADU 건설을 장려하는 여러 법안들이 통과되었다. 이 법안들은 건설 절차를 단순화하고 규제를 완화하며, 각 카운티에서 건축 허가 절차를 신속히 처리하도록 규정하고 있다. 주당국에서 이렇게 도와주는데 투자가들이 이쪽으로 눈을 돌리지 않을 이유가 없다.

▲ADU의 장점을 알아보자.

ADU는 기존 주택 부지 내에 추가적으로 건설되므로, 새로운 주택을 건설하는 것보다 효율적으로 주택 공급을 늘릴 수 있다. ADU는 소형 주거 공간을 제공함으로써 독립적인 생활을 원하는 가족 구성원, 학생, 젊은 직장인, 노인 등 다양한 인구층에게 적합한 주택 옵션을 제공한다.

또한 ADU를 임대함으로써 추가적인 수입을 창출할 수 있다. 이는 특히 고정 수입이 필요한 은퇴자나 부동산 투자자에게 이익을 준다. 그리고 지역사회 내에서 서로 다른 세대가 함께 생활할 수 있는 기회를 제공하며, 커뮤니티의 연대감을 높이는 데 기여할 수 있다. 무엇보다도 부동산의 가치가 상승한다.

▲ADU의 건설 단계를 알아보자.

ADU를 건설하는 과정은 여러 단계로 이루어진다. 첫 번째 단계는 초기 계획 및 조사이다. 이는 지역 규제를 확인하고 예산 계획을 세우는 것을 포함한다. 시청이나 카운티 정부 플래닝 디파트먼트를 직접 방문하거나 해당 웹사이트를 통해 조닝 규제와 ADU 관련 법규를 확인한다.

두 번째 단계는 현장 조사이다. 부지를 평가하기 위해 전문 측량사를 고용해 부지를 측량하고 건축가와 협력해 지형, 배치, 접근성 등을 평가한다. 그리고 유틸리티 연결 가능 여부를 확인하고 해당 공급사와 협의한다.

세 번째 단계는 설계 및 계획이다. 건축가를 고용하여 ADU의 설계와 내부 구성을 구체화하고, 계획을 제출해 예비 검토를 받는다.

네 번째 단계는 퍼밋 신청 및 승인이다. 시청 또는 카운티 플래닝 디파트먼트에 방문해 필요한 서류를 작성하여 신청서를 제출하고 건축 퍼밋을 신청한 후 관계 당국의 승인을 받는다. 추가 자료 요청이나 수정 요구가 있을 수 있다.

다섯 번째 단계는 실제 건설 단계이다. 부지 정지, 기초 작업, 구조물 건설, 유틸리티 설치 등 다양한 작업을 진행한다. 벽체, 지붕, 문, 창문 등의 구조물 설치를 수행하고 전기, 수도, 가스, 하수도 등의 유틸리티를 설치한다. 내부 인테리어 및 주방, 욕실 설비 등을 설치한다.

여섯 번째 단계는 중간 점검 및 최종 검사이다. 빌딩 인스펙션 디파트먼트에서 나와 중간 검사를 한다. 지역 당국의 중간 검사와 최종 검사를 통해 모든 건물 코드와 규정을 준수했는지 확인을 받는다. 마지막으로, 가구 및 장비를 설치하고 최종 청소를 마친 후 입주한다.

집에 여유땅이 있다면 ADU를 고려해 보는것이 좋다. 경제적으로는 수입을 올릴 수 있고, 가족적으로는 부모님을 가까이 모실 수 있으며, 환경적으로는 땅을 더 효율적으로 사용할수 있다. ADU 건설은 다양한 측면에서 이점을 제공한다.

문의 (562)882-8949

<준 리 콜드웰뱅커베스트 부동산>