한인 이민 사회 의 연륜이 쌓이면서 이제는 이민 2세, 3세의 손님 들도 많이 만나게 된다. 하지만 여전히 우리 한인 이민사회 의 경제적 초석 을 이루고 발전 시킨 분들은 뭐니 뭐니 해도 우리의 이민 1세대 어르신 들이 아닐수 없다.

지금은 이민 1세대를 넘어서 베이비 부머 세대들이 주를 이루고 있지만 그 다음 X세대, 밀레니얼 세대, 또 Z세대 등등 세대 의 아이콘 을 부르는 이름도 다양하다. 오늘은 그 다양한 세대 들에게 넘겨줄 우리의 유산 상속계획에 대하여 소개 하고자 한다.

리빙 트러스트 즉, 유산 상속 계획은 본인의 자산을 보호 하고 살아 생전 이나 혹은 사후에도 상속자 본인의 의지가 제대로 이행 되도록 준비 하는 과정 이라고 할수 있다. 일반적 으로 리빙 트러스트는 리빙트러스트를 설정 하고, 자산을 이전 할수 있는 신탁인(Grantor), 그리고 이전 된 자산을 관리 하고 규정에 따라 분배 하는 역활을 맡는 신탁자(Trustee), 그리고 리빙트러스트에 의해 지정 되고 신탁된 재산을 받게되는 수혜자(Beneficiary )로 나눠진다.

리빙 트러스트가 필요한 이유는 법원 의 개입 없이Trustee 와 Beneficiary 를 지정해 놓음으로써 본인의 자산을 본인 의지대로 자녀나 수혜자에게 상속할수 있다는 점이다. 또한 살아 있는동안 언제나 재산 분배 내용을 변경할수 있다.

하지만 이러한 준비 없이 죽음 을 맞이 하게 되었을때, 한국 과는 달리 미국에서는 이런경우 직계가족 에게 바로 상속 되는 것이 아니라 법원이 관여 하게 되는데 이것이 Probate, 즉 법정관리 이다.

유언장의 유무에 상관 없이 2만달러 이상의 부동산과 모든 재산의 총액이 15만 달러 이상 이면, 법원에서 정해진 절차에 따라서 피상속인 에게 상속이 된다.

Probate 의 큰 문제점은 시간도 문제 이지만 엄청난 비용의 발생이다. 법원에 내는 비용과 함께 법정 변호사 비용, 즉 유언검증에 들어가는 총재산의 약 30 % 가량 변호사에게 지불 하여야 한다. 발생 되는 모든 비용을 지불 되어야만 상속이 완결 되기 때문에 상속인이 지불할 능력이 안되는 경우 또 재산 분할을 위해 급히 부동산을 처분 해야 할때, 이것을 Probate Sale 이라고 한다.

간혹 손님들께서 인터넷에서 메물을 보고 있는중, 마음 에 드는 부동산이 있는데 “ probate Sale “이라고 나와 있다면서 이런 매물 을 좀더 저렴한 가격에 구입 할수 있는지 알아봐 달라고 하는 질문을 받는다. 바로 위에서 설명한 유산 상속 매물 인것이다. 융자 없이 현금 으로 살 경우에 가격 조정이 더 가능하지 않을까 하는 생각에서 많이 관심 들을 가지시는데 실제적으로는 꼭 그렇지는 않다.

구입하는 방식에도 법원 확인이 필요한 것과 이미 검증을 거쳐 법원확인 이 필요없는 두가지의 경우가 있는데, 좀더 간단하게 설명 하자면 이러한 검증 기간과 또 법정 경매기간 등이 오랜 시일이 걸리는 만큼, 오히려 경쟁력 때문에 처음 제시된 매물 가격 보다 높은 가격에 경매가 이루어 질수도 있고 또 대부분의 경우 법정판결 받는 오랜 기간 집이 방치될 경우가 거의 대부분 이기 때문에 집이 낡고 수리 해야 할곳이 많다는 함정이 있을수 있다.

매매과정 에서의 기본적인 틀은 정상적인 거래와 크게 다를 바가 없지만 거래 기간이 오래 소요 된다는 것과 셀러와 바이어의 주고 받아야만 하는 Documents 가 더 많아진다는것 그리고 이러한 매물은 바이어가 AS-IS의 단점을 떠앉고 구매 해야 한다는 것이다.

다시 칼럼의 시작인 리빙 트러스트로 돌아가서, 평생 동안 땀흘려 일궈놓은 나 의 소중한 자산을 재대로 보호하고 수혜자 에게 공정한 재산의 분배가 돌아갈수 있도록 하려면 꼭 리빙 트러스트를 작성하시기를 권한다. 리빙트러스트는 쉽게 만들고 취소 할수 있다. 또 언제든지 수정, 철회가 가능 하고 자산을 추가 하거나 수혜자 지정을 변경할수 있다.

또한 비지니스 운영자들에게는 비지니스 소유권 이전을 수월하게 이전 할수 있는 효과적인 수단 이기도 하다.

무엇보다 중요한 점은 자신의 재산을 어떻게 분배 할 것인지 확신이 선 후에 전문가의 도움을 받아서 정확한 의도대로 리빙 트러스트를 작성 하는것이 중요하다고 본다.

문의 (213)453-0434

Realtorjen0434@gmail.com

<제니퍼 정 BEE 부동산 대표>