우리는 주변에서 “ 뭐니뭐니해도 부동산만한 투자가없다” 라는 말을 많이 듣는다.

또 지인들 중에서는 생각지도 못한 부동산의 가치상승으로 평범하게 일을 해서는 얻을 수 없는 엄청난부를 축적하는 사례를 종종 보기도 한다.

하지만 우리는 지난2008년 이후 부동산 투자와 실패로 오랜 시간 이루어놓은 아메리칸 드림이 안개처럼 사라지는 것을 눈앞에서 보고 실제로 경험하며 얼마나 우리가 무력한지도 실감해 보았다.

그렇다면 부동산은 우리에게 과연 좋은 투자의 매체일까. 과연 부동산 투자는 무엇으로 인해성공과 실패가 나누어지는 것인지한 번 생각해 보고자 한다.

첫째, 계획이필요하다.

부동산 투자도다른 어떤 투자와같이 자산 구성의 정확한 목표를세워야 한다. 무조건 크고 비싼 것이 좋은 투자라고는 볼 수 없다. 교포사회에서 우리는 매번 부동산 붐이 일 때 마다 본인의 계획도, 목표도 아닌‘ 친구따라 강남가는’ 식의 투자자들을 많이 본다.

부동산 투자 시에는 내가신뢰할 수 있고, 나의 상황을 잘 이해하고 있는 전문가와의 상담이 필요하다. 단순히 집을 보여주는 에이전트가 아닌, 동반자로서의 역할이 필요하다는 뜻이다. 같은 부동산 투자도 언제, 어디에, 무엇을, 얼마에 매입해서 얼마 후에 어떻게 매매를 할 것인가에 대한 큰 그림을 그려보는 것이 필요하다. 연령과 경제력을 감안한나만의 청사진을 만들어 두는 것이 필요하다는 뜻이다.

둘째, 시장을 알아야 한다.

경기의 흐름이나 변화에꾸준한 정보력이 필요하다.

에이전트의 도움도 큰 힘이되지만 본인의 노력도 절실하다. 많은 경우 내가 잘 모르는 타 지역의 투자가 좋은 결과를 가져오기 힘든이유가 여기에 있다.

많은 경우 집으로 시작해몇 년을 잘 늘려가다가 갑자기 상가나 오피스 건물로바꾸면 낭패를 보기도 한다. 이 외에도 남가주의 부동산을 처분하고 타주에 더큰 건물을 사버리는 바람에관리가 힘들어 고생하는 사례도 볼 수 있다.

부동산 투자에도 전문성과 다양화가 균형과 조화를 이루어야 한다. 한 지역에 특정 종류의 건물로 전문화를 이루어가면 수익성에도 큰 도움을 줄 수 있다.

셋째, 무리하지 말아야한다.

나의 모든 것을 쏟아 넣는 투자는 조금의 오차나 실수도 수용할 여력이 없다. 여기에서 우리는 ‘ 투자’와‘투기’의 갈림길에 선다. 일확천금의 꿈이 우리를 유혹하지만,지혜로운 결단이 필요한 시간이다내집 마련의꿈을 이루어가는 바이어도,타운을 움직이는 큰손도 예외 없이 부동산 투자에는위험이 따른다. 하지만 확실한 계획을 가지고, 시장을이해하며, 무리하지 않는 범위 내에서 전문 에이전트와 함께 한다면 좋은 결과를 기대할 수 있으리라 믿는다. (818)974-4989

<사이먼 이, 메트로 부동산>