가을과 겨울철에는 우기가 오기 전에 지붕에 올라가 낙수 홈이 막혔는지 몰드나 곰팡이가 있는지 등을 꼼꼼히 체크한다.

전문가들에 따르면 주택가치를 잘 보존하는 최선의 방법은 사계절에 맞게 꼼꼼히 손을 봐두는 것이다.‘머니’ 매거진 최근호가 소개한 가을·겨울철 주택관리 요령을 살펴본다.

낙수 홈에 낙엽 방치 땐 엄청난 피해 볼 수도
욕조·창 틈새 점검·쥐 등 설치류 박멸 조치 필수

가을

◇지붕 새는 곳 점검시기
캘리포니아는 겨울이 우기. 지붕의 경우 늘 상태를 체크하고 몰드나 곰팡이가 있는지 굴뚝 연결 부분에 금이 가지 않았는지도 꼼꼼히 체크한다. 수리 부분을 빨리 찾아 고칠수록 비용은 크게 줄어든다. 지붕을 교체하려고 하면 최소 2,000달러서 1만2,000달러 이상이 소요된다는 점을 염두에 두자.

◇낙수 홈도 말끔히 치운다
물이 흐르지 않았던 낙수 홈에는 낙엽과 잔가지 등이 쌓이게 된다. 특히 겨울이 우기인 캘리포니아의 경우 지붕에서 쓸어내린 아스팔트 등 이물질이 처마를 막을 수 있다. 그대로 방치하면 수천달러의 비용을 감당할 수도 있다.

◇문이나 창문 틈을 확인한다.
다락의 절연체에 구멍이나 얇아진 부분이 있는지 점검해 본다. 문과 창문 틈이 벌어졌는지도 확인한다. 튜브형 실런트 5달러.

◇몰드 곰팡이 제거
지하에는 습기가 찼는지도 세심히 살펴봐야 한다. 자칫 방치할 경우 몰드나 곰팡이의 원인이 되기도 하기 때문이다. 벽면에 물기가 있다면 홈통이 새거나 좋지 않다는 신호로 볼 수 있으며 심한 상태라면 전문가를 부르는 게 현명하다.

◇퍼니스 필터를 교체
겨울이 오기 전 퍼니스 필터(furnace filter)를 점검하는 게 좋다. 1년에 한 번 혹은 두 번 정도 필터를 교체하면 연료 효율성을 높일 수 있다. 히터의 바닥을 깨끗이 닦고 벤트의 이물질을 제거한다. 창문형 에어컨의 경우 바깥쪽을 커버로 씌워놓는다. 필터 가격은 10~25달러.

◇배터리 점검해 보자
집안 내 화재경보기 배터리는 보통 1년에 2번 정도 점검해야 한다. 보통 1년에 2번 정도는 필요하다. 9볼트짜리 배터리 2개 6달러. 그 다음은 집안에 소화기를 설치했다면 유효기간이 지나지 않았는지 점검한다.

겨울

◇틈새를 메워주라
겨울에는 욕조, 샤워장, 싱크대 등에 봉해 놓은 실링이 많이 벌어진 것을 보게 된다. 차일피일 미루다 보면 물이 새 바닥이나 벽, 천장 등에 손상을 입힐 수도 있다. 50피트를 사용할 수 있는 ‘실링’의 가격은 5달러 정도.

◇새는 에너지를 잡아라
자신도 모르는 사이 집안 곳곳에서 에너지는 새고 있다. 이 같이 낭비되는 에너지만 절약해도 매달 내는 요금에서 25% 이상 줄일 수 있다는 게 전문가들 설명이다. 겨울철 수면시간 등에 온도조절장치(thermostat)의 눈금을 조금만 낮춰도 월 15달러 절약의 효과를 볼 수 있다. 온도조절장치 40~70달러.

◇소화기를 점검하라
화재 발생이 잦은 겨울, 소화기 점검은 필수. 포말은 충분한지 살피고 장치가격은 새 것을 구입한다. 소화기는 ‘전국소방협회’가 추천하는 다목적용 ‘ABC’ 라벨이 붙은 제품을 구입하는 게 좋다. ABC에서 A는 일반 화재(가연성 고체) 진압용 소화기, B는 유류화재(인화성 액체) 진압 소화기, C는 전기화재 진압 소화기를 뜻한다. 즉 ABC 소화기는 3종류의 화재 때 모두 사용할 수 있는 소화기인 셈이다. 가격은 40달러.

◇거라지 도어를 잘 살피자
매년 수천 명이 고장 난 거라지 도어로 인해 부상을 입기도 한다. 도어가 접히는 부분에는 WD-40 같은 윤활유를 이용해 매끄럽게 한다. 거라지 앞 드라이브웨이에 물체가 있다면 고장의 원인이 된다. WD-40캔 가격은 7달러.

◇쥐 등 설치류 박멸
날씨가 추워지면 쥐 등 유해 생물이 집안으로 들어오기 쉽다.

지붕이나 마루의 배선, 배관을 위해 마련된 좁은 공간이 이들의 유입통로가 될 수 있다는 점에서 꼼꼼히 체크해야 한다.

특히 거라지의 경우 무심코 방치하다가는 쥐들의 서식지가 될 위험이 있다. 거라지 도어의 틈새가 없는지 확인한다. 전문가 점검 100~200달러.