인랜드 지역 상업용 부동산 마켓이 회복조짐을 보이고 있다.

오렌지카운티 비즈니스 저널은 최신호에 ‘CB 리차드 엘리스 글로벌 리서치 컨설팅’팀의 리서치를 인용해 인랜드 지역 상업용 부동산 마켓은 지난 2010년부터 회복세를 보이기 시작해 올 상반기에도 회복세가 이어지고 있다고 보도했다.
이 신문에 따르면 지난 1분기 인랜드 엠파이어 지역에서는 총 810만스퀘어피트의 상업용 건물 거래가 있었는데 이는 지난해 같은 기간에 비해 130만스퀘어피트, 약 20%가 오른 수치다.

LA카운티 경제개발사 측은 최근 보고서에서 “양대 항구들의 회복세는 작년 한해 동안 인랜드 엠파이어 지역 교통, 홀세일 거래량에 긍정적인 결과를 주었다”며 “이 지역은 앞으로 계속해서 회복세를 보일 것”이라고 발표해 이 컨설팅 회사의 결과를 뒷받침해 주고 있다.

이 지역의 올해 1·4분기 리스와 세일의 대부분은 10만스퀘어피트 이상의 상업용 빌딩이었다. 이로 인해 상업용 빌딩의 공실률과 렌트나 리스‘가능률’(availability)이 모두 떨어졌다. 공실룰은 지난해 같은 기간 14.3%에서 올해 12.8%로 줄어 들었다. 상업용 빌딩의 ‘가능률’은 14.3%에서 12.8%로 감소했다.

상업용 부동산의 거래가 가장 활발한 지역은 인랜드 서쪽 지역. 이 지역의 ‘가능률’은 지난해 4·4분기 13.1 %이던 것이 올해 1·4분기는 단 11.5%인 것으로 나타났다. 동쪽지역은 16.2%에서 14.9%로 하락했다.

전체적인 공실률은 작년 4.4분기 6.9%에서 올해 1.4분기 6.4%로 떨어졌다. 서쪽 지역의 공실률은 5.6%에서 1·4분기 5.2%로 하락했다.

이와 아울러 50만스퀘어피트 이상 건물의 렌트 또는 리스‘가능률’은 지난해 4분기 7.8%에서 올해는 5.6%로 줄어들어 거래의 활발함을 단적으로 보여줬다.
한편 OC 비지니스 저널은 이 지역의 공급이 줄어감에 따라 개발업자들이 50만스퀘어피트 이상의 건물을 짓기 위해 서둘러 매입하고 있다고 보도했다.


<이종휘 기자>
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