권리양도증서 작성 통해 소유권 이전 가능
<문> 저는 저의 집 소유권을 여동생에게 넘기고 싶지만, 모기지는 현재 대출자에게 그대로 유지하고 싶습니다.
제가 변호사 없이도 소유권을 이전하고 이를 기록하고, 대출자를 유지하는 것이 가능한가요? 제 여동생은 돈이 더 많이 드는 새 모기지를 얻는 대
신 계속 현재의 모기지를 갚아나갈 것입니다.

<답> 가능합니다. 귀하는 권리양도증서(quitclaim deed)를 시행하고 이를 카운티 등록국에 기록해서 귀하의 예전 소유권을 이전할 수 있습니다.
그러나 귀하의 여동생은 소유주 소유권 보험의 혜택을 받을 수 없습니다. 그러므로 여동생이 매매할 수 있는 소유권을 받을 수 있게끔 확인해야합니다.
귀하의 여동생이 재융자를 하거나, 모기지를 완납하거나, 집을 팔 때까지는 귀하의 이름이 모기지에 남아있을 것입니다.
여동생은 조건부로 귀하의 모기지를 사는 것이고, 여동생은 대출자가 판매시 대출금 잔액을 모두 돌려 받는 걸 강제할 수 있는 사실을 알아야만 합니다.
그런 상황이 벌어지면, 여동생은 모기지 잔액의 1% 정도인 수수료를 내거나 다른 대출자에게서 재융자를 받아야 합니다.
그러나 여동생이 월 페이먼트를 제때에 낸다면 그런 일이 벌어질 가능성은 거의 없습니다. 여동생은 보험 에이전트에게 자신을 추가 보험 혜택자로 등록해 달라고 부탁해야 합니다.

리버스 모기지는 수수료 비싸 주의
<문> 저는 최근 2년간 썼던 FHA 리버스 모기지를 다 갚았습니다. 갚고 보니 제가 선급 모기지 보험료(MIP)로 약 5,000달러를 낸 걸 알았습니다.
FHA 모기지를 전부 갚으면 소유주는 30년 선급 MIP 수수료의 사용되지 않은 부분을 돌려 받을 권리가 있는 걸로 저는 알고 있습니다.
많이 질문을 했지만 FHA는 리버스 모기지가 완납됐을 경우 환불을 하지 않는다는 말만 들었습니다.
이건 잘못돼 보입니다. 이런 FHA 규칙에 대해 설명을 해주세요.

<답> 리버스 모기지가 일찍 완납됐을 경우 왜 MIP 환불이 없는지를 FHA 직원들에게 설명해달라고 요청하세요.
그러나 2년만에 리버스 모기지를 다 갚는 것은 너무 비쌉니다.
노년층이 집에 최소 5년 이상 살 계획일 때만 리버스 모기지를 얻으라는 일반적인 전문가들의 조언이 있습니다.
리버스 모기지는 상당한 선납 수수료가 있기 때문입니다. 최소 5년 이상을 할부 상각해야 이 수수료는 꽤 합리적이 됩니다.
그러나 2년만에 리버스 모기지를 갚아버리면 귀하가 자금을 조금만 사용하고 꽤 큰비용을 치렀다는 걸 뜻합니다.

구매자 에이전트도 판매자에게 도움
<문> 조그만 타운에 있는 저희 집은 값이 많이 오르지 않아 남편과 저는 에퀴티가 많지 않습니다.
그러나 플로리다에 있는 저희 아버지 비즈니스를 인수할 좋은 기회가 생겨 저희 집을 팔 필요가 있습니다.
저희는 신문 광고를 통해 주인이 집을 판매한다는 것을 알렸고 구매자로부터 좋은 반응도 얻었습니다. 그러나 몇몇 에이전트는 저희가 구매자 에이전트에게 판매 수수료 3%만 준다면 구매자를 알아 봐주겠다고 제안했습니다. 이게 좋은 생각인가요?

<답> 그렇습니다. 구매자의 에이전트에게 집이 팔린 대가로 3% 판매 수수료를 주는 것은 아주 싼 것입니다.
이유는 에이전트가 구매 제안서 준비, 인스펙션 주선, 판매자 공시 서류를 포함해 귀하에게 필요한 서류를 제공하는 것 등 귀하의 집이 성공적으로 팔리는 데 필요한 대부분 작업을 하기 때문입니다.