현재 모기지 보험(PMI: Private Mortage Insurance)를 내고 있는 주택 소유주 가운데 270만명이 사실상 PMI를 낼 필요가 없는데도 돈을 내고 있으면서 그같은 사실조차 모르고 있는 것으로 나타났다.

이같은 사실은 부동산 웹사이트 ‘홈게인 닷 컴’(HomeGain.com)가 실시한 연구 결과에 따라 최근 밝혀진 것이다.

홈게인은 이같은 이유가 최근 3년 동안 집값이 가파르게 올라 부동산 소유주들이 PMI를 내지 않아도 되는 ‘20% 에퀴티’에 도달한 사례가 급증했기 때문이라고 분석했다.

홈게인은 1997년 7월~2000년 6월 전국 61개 도시를 대상으로 주택값 상승에 대한 조사를 실시한 결과, 95%가 PMI를 내지 않아도 되는 수준에 도달했다고 밝혔다.

바이어들은 매매가의 20% 미만을 다운페이먼트를 하고 집을 살 경우 모기지 융자의 0.5~1%를 PMI로 내도록 요구되기 때문에 10만달러를 융자를 받을 때마다 연간 500~1,000달러를 PMI로 내야 한다.

이같은 얘기는 다시 말해 주택 중간가가 20만달러를 넘어선 LA카운티내 많은 주택 소유주가 쓸데없이 연간 900~2,000달러를 PMI로 내놓는다는 얘기가 된다.

홈게인에 따르면 97년 7월 이전에 집을 산 주택 소유주 가운데 에퀴티 증가률이 가장 높은 지역으로서는 오렌지카운티나 샌디에고카운티 등 10개 지역을 꼽을 수 있으며 주민들이 자신이 PMI를 내야 하는지를 꼼꼼히 따진다면 연평균 1,188달러는 절약할 수 있다.

주택 거래가 및 에퀴티 정보는 ‘http://homegain.creativedata.net/pmistats’에서 얻을 수 있다. 홈게인 웹사이트(www.homegain.com)에 들어가면 주택 소유주가 PMI를 내야 하는지 아닌지를 무료로 알 수 있는 ‘PMI 세이버’(PMI Saver)도 이용할 수 있다.