이것은 교외 지역의 전설과도 같습니다. 몇 센티미터 경계를 넘어선 정원 창고, 과하게 가지치기된 울타리, 아니면 한 뼘 정도 깊숙이 지어진 담장까지. 경계 분쟁은 가장 흔하고 감정적으로 격렬한 부동산 소송 유형 중 하나이며, 이는 친근했던 인사를 길고 값비싼 법적 다툼으로 바꿔놓습니다.

왜 이 작은 땅 조각들이 그토록 분노를 촉발할까요? 부동산을 소유한다는 것은 단순히 면적 이상의 의미를 갖기 때문입니다. 그것은 자율성, 사생활, 그리고 자신의 주거지 신성함에 대한 문제입니다. 이웃이 침범할 때, 그것은 주거 생활을 규정하는 보이지 않는 계약에 대한 침해이자 침략처럼 느껴집니다. 이러한 사건들은 종종 논리보다 감정이 앞서며, 분쟁이 되는 땅의 가치보다 훨씬 더 큰 비용을 초래하며 빠르게 악화됩니다.

1. 부정확하거나 소실된 측량: 원래 측량은 수십 년 전의 것일 수 있고, 부정확한 도구를 사용했거나, 오래전에 사라진 “표지물”(예: 특정 오래된 참나무나 녹슨 철근 핀)에 의존했을 수 있습니다. 새롭게 측량을 의뢰하면, 오랫동안 경계라고 생각했던 것과 모순되어 갑자기 사랑받던 화단이나 진입로 일부가 사실은 이웃의 땅 위에 있음이 드러날 수 있습니다.

2. 점유취득시효 (Squatter’s Rights): 이는 주택 소유자에게 가장 위협적인 법적 개념일 수 있습니다. 점유취득시효는 어떤 사람이 법이 정한 기간(주마다 5년에서 20년까지 다양함) 동안 타인의 토지를 공공연하게, 명백하게, 배타적으로, 그리고 계속해서 점유함으로써 그 토지의 법적 소유권을 취득할 수 있도록 합니다. 만약 이웃의 담장이 필요한 기간 동안 귀하의 경계를 넘어와 있었고, 귀하가 법적으로 이의를 제기하지 않았다면, 그 땅 조각은 이제 법적으로 그들의 소유가 될 수 있습니다.

3. 통행지역권 (Prescriptive Easement): 점유취득시효와 유사하지만, 통행지역권은 토지 소유권이 아닌, 토지의 일부를 사용할 권리를 부여합니다. 예를 들어, 이웃이 법정 기간 동안 귀하의 잔디밭 모퉁이를 가로질러 주 도로로 나가는 길을 사용해 왔다면, 공식적인 통행지역권이 없었더라도 그들은 이제 영구적으로 그 길을 계속 사용할 법적 권리를 가질 수 있습니다.

▲소송의 악몽

경계 분쟁을 소송으로 해결하는 것은 엄청나게 비쌉니다. 빠르게 해결되는 경우는 거의 없습니다. 일반적으로 다음을 포함합니다:

* 다수의 전문가 고용: 변호사는 오래된 지도를 해석하고 새로운 경계를 설정하기 위해 여러 명의 등록된 측량사를 고용해야 합니다.

* 역사적 조사: 수십 년간의 카운티 기록, 등기부, 항공 사진을 파헤쳐 토지의 역사를 재구성해야 합니다.

* 재판 비용: 사건이 재판으로 넘어갈 경우, 감정적인 강도는 종종 장기간의 증언과 높은 법률 비용을 초래하며, 이는 문제의 땅 자체의 금전적 가치를 훨씬 초과합니다.

예방이 최고의 재산권 보호입니다 주택을 구입하거나 경계 문제가 의심된다면, 사전에 조치를 취하는 것이 필수적입니다:

* 최신 측량 의뢰: 오래된 지도나 ‘눈대중’에 의존하지 마십시오. 새롭고 전문적인 측량은 귀하가 할 수 있는 최고의 보험입니다. 경계 모서리를 명확하게 표시하십시오.

* 이웃과 대화: 울타리를 세우거나 대규모 조경을 하기 전에, 계획을 소통하고 경계선을 함께 확인하십시오. 간단하고 존중하는 대화가 재앙적인 소송을 막을 수 있습니다.

* 즉시 기록하고 행동하십시오: 만약 이웃이 귀하의 땅에 구조물을 짓거나, 그 위를 통과하는 길을 사용하기 시작한다면, 즉시 그리고 명확하게 서면으로 이의를 제기해야 합니다. 너무 오래 방치하면, 점유취득시효나 통행지역권을 통해 땅이나 그에 대한 권리를 잃을 위험이 있습니다. 불편함을 피하려다가 수천 달러와 재산권을 잃지 마십시오.

문의: (213)380-1526

<데이나 문 민사소송 전문변호사>