가주다운페이먼트 보조프로그램인 Dream for All이 드디어 그 수혜대상자를 추첨을 통하여 선정하여 6월 28일에 일제히 통보를 한 것으로 알려졌다. 지난 4월 29일 신청마감 후 거의 두달 동안 자격검증을 한 셈이다. 가주 전체에서 총 1700명이 선정된 것으로 알려졌는데, 전체 신청자의 약 10%에 해당하는 숫자이다. 총1700명은 인구 비례에 따라 9개 지역으로 나뉘어 할당 되었는데, 약 25%의 인구가 살고있는 LA카운티에 약 425여명, 약 8%정도 되는 오렌지 카운티에 약 136여명 정도가 혜택을 받을 것으로 예상된다.

가주주택금융국(CalHFA)이 주관하는 이 프로그램의 자금수혜자로 선정되면 집값의 20%, 최대 150,000달러까지 다운페이먼트를 보조받아 집을 구입할 수 있다. 이 보조금은 무이자로 거의 공짜돈이나 마찬가지이다. 중간에 집을 팔거나 재융자를 두 번이상 하지 않는 한 30년 동안 갚을 필요가 없기 때문이다. 다만 집을 팔때 이득이 생긴 경우에는 가주와 비율적으로 나누어야 한다. 추첨결과는 이메일과 웹사이트 포털을 통해서 발표되었는데 Voucher 수령자, 대기자(Waiting List), 그리고 비수령자(Not Selected)로 나뉘어 개별적으로 통보가 이루어 졌다.

먼저 바우쳐 수령자로 선정된 자들이 해야 할 일에 대하여 알아보자. 바우쳐수령자들이 가장 먼저 해야할 일은 빨리 융자담당자를 찾아야 한다. 보조금 신청을 도와준 융자담당자와 계속 일을 해도 되고 아니면 새로운 융자담당자를 선택하여도 된다. 수령한 바우쳐를 융자담당에게 보내주고 동시에 수입과 자산등에 관한 내용을 업데이트하여 구입가능한 주택가격과 지역을 결정하고 새로운 Pre-approval letter를 발급받아야 한다. 이 Pre-approval letter는 지난번 지원금 신청을 위한 Pre-approval letter와는 별개의 것으로 집을 보러다니고 맘에 드는 집을 발견하면 오퍼를 넣을 때 필요한 편지이다. 바우쳐는 90일 동안 유효한데, 6월 28일에 발급된 바우쳐는 9월 26일 오후 11시 59분에 만기가 된다.

바우쳐수령자와 융자담당자가 만기전에 해야할 일은 집을 찾아 계약을 맺고, 에스크로를 열어 융자를 신청하고, 이자율을 락인(Lock-in)하는 것까지를 말한다. CalHFA의 락 데스크가 오후 3시에 마감하므로 결국 그 이전에 락인을 해야한다는 뜻이 되므로 융자담당자와 잘 상의하여 마감시한을 놓치지 말아야한다. 또 중요한 것은 바우쳐 선정은 거주지역을 기준으로 이루어 졌지만, 수입상한은 구입하는 주택이 위치한 카운티를 기준으로 책정된다는 사실이다.

예를 들어 오렌지 카운티에 거주하여 연 200,000달러의 수입이 있는 사람이 바우쳐를 수령한 경우 엘에이카운티(수입상한 155,000)에서는 이 보조금을 지원 받아 집을 구입할 수 없다는 말이다. 더 비싼 집을 구입하기 원 할 경우 자신의 자금을 집값의 5%까지 추가로 다운을 할 수 있다. 그리고 총 수입상한을 넘지 않는 범위내에서 새 Borrower를 추가 할 수도 있으므로 참고하기 바란다. 맘에드는 집을 90일 혹은 그 이전에 찾는 것은 쉬운 일이 아니므로 바우쳐 수령자들은 부동산 및 융자에이전트의 도움을 받아 총력을 다해서 집을 찾아야 한다.

바우쳐만기는 경우에 따라, 예를들어 신축건물의 완공지연등, 연기가 가능한 것으로 알려져 있지만 그 기준은 아직 정확히 발표되지 않았으므로 무조건 90일 내에 집을 찾아 계약을 완료하고 융자를 신청하여 이자율을 락인 하여야만 마침내 내 자금으로 확보된 다는 것을 명심해야한다. 또한 이 기간내에 CalHFA에서 요구하는 교육과정도 동시에 잊지말고 이수해야한다. 다음으로, 대기자로 선정된자들에 대하여 알아보자. 바우쳐 선정자 수와 동일한 약 1700명의 대기자가 선정된 것으로 알려지는데, 각 대기자들에게 번호가 부여되었다. 이 번호는 각 지역별로 따로 부여 된 것으로 알려졌는데, 어떠한 이유에서든 집 사는 것을 포기 하거나 융자자격이 안되는 사람들이 생겨서 자금에 여유가 생기면 이 대기자들에게 순서대로 바우쳐를 발급하는 방식으로 작동된다. 따라서 대기자의 번호는 실시간으로 업데이트 된다. 90일 동안에 이 번호가 얼마나 줄어들지 모를 일이지만 대기자들은 포털에서 대기번호의 변화를 수시로 확인 하는 것이 좋다.

문의: (213)393-6334

이메일: syang2310@gmail.com

<스티브 양 프로융자 대표>