2017년은 예년보다 따뜻한(?) 겨울 덕분에, 그리고 다시 시작된 연방 준비 은행의 이자율 인상과 함께, 벌써부터 주택 시장이 바쁘게 움직이고 있는것 같다.

주택을 구입 할때 주택 융자와 함께 제일 먼저 고려해야 하는것은 역시 다운 페이먼트다. 하지만 특히 첫 주택 구입자들에게는 주택을 구입하기 위해서 많은 저축을 해놓은 경우가 드문 것도 사실이다.

이런 이유때문에 미국에서 군대를 제대(또는 현역 군인)하고, VA 융자(군인 융자) 프로그램을 이용해서 주택 가격의 100%를 다운 페이먼트 전혀 없이 융자 할 수 있는 경우에 해당 되지 않는 경우는 우선 주택 가격에 3.5%만을 다운 페이먼트를 하면서 할 수 있는 FHA(정부 주택 융자)모기지 프로그램이 아직도 활발하게 애용 되고 있다.
이와 더불어서 최근 많이 애용되는 CONVENTIONAL 주택 융자 프로그램중에 하나는 바로 HOMEREADY(홈 레디) 융자 프로그램이다.

페니매에서 작년 부터 제공하고 있는 이 HOMEREADY(홈 레디) 융자 프로그램은 우선 주택 가격에 3% 다운 페이먼트만으로 융자가 가능하다.

게다가 FHA 융자 프로그램에서 요구하는 Upfront Mortgage Insurance Premium(1.750%)를 내지 않아도 될 뿐만 아니라 이자율도 조금 낮게 받을 수 있고, 매달 내야 하는 모기지 보험료 또한 약 10%-20% 가까이 낮아 질 수 있기 때문에, 특히 크레딧 점수가 비교적 좋고, 다운 페이먼트를 많이 하기 힘든 첫 주택 구입자들에게 상당히 인기를 끌고 있다.

이 뿐만이 아니다.
HOMEREADY(홈 레디) 융자 프로그램은 현재 소유 하고 있는 다른 주택이 있더라도, 앞으로 거주할, 구입하는 주택이 있는 지역의 지역 평균 소득 이하의 소득을 버시는 융자 신청인이면 누구나 신청 할 수 있다.

또한 앞으로 구입 하는 주택에 같이 살 계획이 없는, 예를 들어, 1차 융자 신청인의 부모님이나 형제가 융자 공동 신청자로 합류해서 융자 허가를 도울 수도 있고, 3% 다운 페이먼트도 가족으로부터의 기프트(GIFT)나, 연방 또는 주정부의 그랜트(GRANT), 심지어 융자 신청인이 갖고 있는 현금(CASH-On-HAND)까지 허용 되는등 많은 심사 기준의 유연함으로 해서 당분간 지속적인 인기 몰이가 예상 된다.

https://homeready-eligibility.fanniemae.com/homeready/ 웹 사이트에 들어가서 구입 할 주택의 주소를 입력 하면 그지역의 평균 소득이 나와서 본인이 그 주택을 구입할때 HOMEREADY(홈 레디) 융자 프로그램을 신청 할 수 있는지의 확인도 가능 하다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>