요즈음 같이 가격이 가파르게 오르는 부동산시장에서는매물에 따라 가격이 많이 차이가 나게 되어 가격비교하기가 쉽지가 않아 보인다.
일반적으로 바이어나 셀러들은 주택 가격을 알아볼때최근 주변에 팔린 시세, 현재시장에 나와있는 매물의 가격등을 중심으로 가격을 어림잡아 보게 된다.
하지만 부동산 에이전트들은위의 자료위에 참고로 스퀘어풋( Square Foot 당) 가격으로 여러채의 주택을 비교해 보는것을 알수 있다. 먼저 Square Foot당 가격으로 비교할때는 비슷한 사이즈의 주택을 서로 비교해야 한다. 예를 들면 아래와 같은 주택 A와 B가 매물로 나와있다고 가정해 보자. 주택A는1,500 SF에 ＄300,000이라고 하면 A주택의 SF당 가격은 ＄200이 된다. B라는 주택은 2,000SF에 가격은 ＄350,000이라고한다면 B주택의 SF당 가격은＄175이 되는 것이다. 그러면 A와 B중 어느것이 더 좋은 조건의 구매일까?위의 경우 SF당 가격으로주택 가격을 비교하는것은 일단 좋은 방법이 아니다. 주택의 SF면에서 500 SF이상 차이가 나기 때문이다. SF가 적은 주택은 일반적으로 SF가 많은 주택에 비해 상대적으로 SF당 가격이 높기 때문이다. 따라서 SF당 가격은 주택가격을 가늠해보는 하나의 참고자료이지 이것만으로 주택 가격을 산출해낼수는 없게 된다.
독자중에서는 신문지상에서 평균 주택 가격 (Mean orAverage House Price)와 중간 주택가격 (Median House Price)라는 용어를 본적이 있을 것이다. 같은 방법으로 SF당 가격도평균(Average) SF당 가격과 중간(Medium) SF가격으로 비교해 보는 방법이 있다. 먼저 평균(Average) SF당 가격 계산 방법을 살펴보자.
어느 지역의 최근 매매 가격을 기준으로 SF당 가격을산출해보니 주택 A의 SF당 가격은 ＄250, B는 ＄275, C는＄285, D는 ＄300, E는 ＄310로 가정해보자. 5채의 평균 SF당 가격을 산출하려면 먼저 A부터 E까지의 SF당 가격을 모두 더한다.
그러면 총＄1,420이라는숫자에 도달하게 된다. 이＄1,420을 총 주택숫자인 5로나누어 보면 SF당 ＄284이 나오게 된다. 이 지역의 최근 평균 SF당 가격은 ＄284이 되는것이다. 반면에 중간(Medium)SF당 가격은 좀더 간단하게계산할 수 있다.
먼저 주택 A,B,C,D,E중 SF당 가격이 낮은 순서로 배열한 후 중간에 위치한 주택 C의 ＄285가 중간 SF당 가격이된다. 중간가격을 기준으로 보면 SF당 ＄285이하로 팔린 주택이 총 2채이고 나머지 2채는 SF당 ＄285이상에 팔렸다는 의미이다.
만약 주택 F가 하나 더 추가되어 모두6채의 주택을 비교해 중간 SF당 가격을 산정한다면 중간 가격대인 주택 C와 D를 합하여 둘로 나누면된다. 이 경우 주택 C의 ＄285와 주택 D의 ＄300의 중간치인 ＄292.50가 그 지역 평균SF당 가격이 되는 것이다. 중간(Medium) SF당 가격으로주택 가격을 비교해 보는 것은 평균(Average) SF당 가격으로 비교해 보는 것에 비해 정확도가 상대적으로 높다.
위에서 여러가지 SF당 산출방법을 살펴 봤다. 주택 구입은 꼭 교과서에 나와 있는 대로 정석대로 되는것이 아니다.
왜냐하면 주택구입은 철저하게 인컴수익률을 기준으로 거래 되는 상업용 부동산과 달리 바로 구입하려는 주택에대해 좋아하고 싫어하는 애착과 같은 바로 감정이라는요소가 주택 구입에서 큰 작용을 하기 때문이다.
아무리 상태가 좋은집이라도본인의 마음에 들어야 비로소구입을 결정하게 되는 것이다.
하지만 지나치게 주관적인 감정에 치우쳐 특수한 구조의 주택을 구입하게 되면 나중에 팔 때의외의 어려움을 겪을 수 있음을 주의해야 한다.
바이어들이 가장 많이 하는 실수 중의 하나는 그저 본인이 좋아하는 취향대로 평생혹은 오래 동안 살 주택을 선택을 하게 되는데 후에 다른주택으로 옮겨가거나 형편이안되어서 집을 다시 팔아야하는경우 특수한 모양이나 조건의 주택은 매매하는데 상당한시일과 함께 여러가지 불리한조건에서 거래가 될 수 있음을 유념해야 한다.
따라서 주택구입시는 평범하고 주위 주택들과 잘 어울리는비슷한 싸이즈나 모양의 주택을 구입하는 것이 좋다. 들어갈때도 중요하지만 나갈때도 꼭같이 고려해야 실수를 피할 수있다. 2 13 ) 5 9(0-5533
