주택을 지금 팔 생각이 없어도 평소에 적절한 리모델링을 통해 주택의 가치를 높이는 것이 차후 매매에 도움이 된다.

저렴한 비용으로 주택가치 높이기

적절한 수리와 보수는 장기적으로는 주택의 가치를 높여주는 투자가 될 수 있다. 전문가들은주택 리모델링에 지출하는 돈은 추후에 주택을 매매할 때 주택가격을 높일 수 있는 투자라고 강조한다. 리모델링의 장점은 집을 당장 팔생각이 없다면 리모델링을 통해 주택을 현대화해서‘편하게 살다’가 시장 회복과 함께 가장 좋은 조건에 집을 팔 수 있다는 측면이다‘. 리모델링 매거진’의 주택 리모델링 비용과 리모델링으로 인한 주택가치 상승분 비교 보고서에 따르면주택소유주들은 지난 20110년에 리모델링에 투자한 비용의 67%를 주택을 매매할 때 회복하는것으로 나타났다. 주택경기가 최고조에 달했던2005년에는 리모델링 투자비용의 87%가 회복된 바 있다.

리모델링 매거진은 비용 대비 효율을 따져투자가치가 가장 높은 주택 리모델링 목록을뽑았다. 외관 리모델링의 투자가치가 상대적으로 높은 것으로 나타났고, 주택 내부는 주방 리모델링이 투자가치가 가장 높았다.

투자가치가 높은 주택 리모델링(비용 대비 가치 회복 효율)

1. 주택 외벽 보수 및 교체 (87%)

2. 목조 테라스 추가 (82%)

3. 외벽 난방재 추가 (80%)

4. 주방 리모델링 (79%)

5. 고급 소재로 창문 교체 (79%)

6. 욕실 리모델링 (74.6%)

■주택 리모델링은 바이어를 유혹하는 확실한 수단

셀러가 바이어를 유혹하기 위한 수단으로 집수리를 이용하는 경우도 있다. 바이어에게 리모델링이라는 일종의 서비스를 제공하는 것이다.

또 주택매매 성사에 장애가 될 수 있는 주택의문제점이나 낡은 시설은 미리 수리하는 것이매매에 도움이 된다.

주택을 보는 바이어들의 눈은 까다롭다. 주방을 현대식으로 변신시키거나 매스터 베드룸을추가하는 것만이 리모델링은 아니다. 저렴하지만 적절한 리모델링을 통해 주택을 매력적으로변신시켜 깐깐해진 바이어들을 유혹할 수 있다. 주택을 가꾸는 정성을 투자해 가치를 높이는 것이다.

■주택의 가치를 높여주는 7가지 저렴한 리모델링

1. 주택의 첫 인상 외관에 신경 써라

바이어가 집안으로 들어와 보고 싶도록 만들어야 한다. 가드닝 관리, 외관 페인트 상태, 지붕, 창문, 심지어는 번지수 부착물까지 신경 써보자. 주택 입구에 화려한 꽃 화분을 배치한다거나 고전적인 벤치 등을 테라스에 설치해 바이어의 시선을 사로잡는다.

2. 새로운 페인트는 주택의 기초화장

페인트는 상대적으로 저렴한 투자다. 지나치게 무난한 무채색 외관을 탈피해 액센트를 줄 수 있는 색깔을 칠해 보는 것도 도움이 된다.

‘환영’한다는 느낌이 드는 따듯한 색을 주택외관에 선택하고 주택 내부에도 방의 특성에따라 조금씩 다른 색을 칠하는 것도 아이디어다. 최근에는 연한 노랑이나 채도가 낮은 그린계통이 유행이다.

3. 역시 주택의 보배는 주방과 욕실이다

바이어를 유혹하고 싶다면 가장 먼저 신경써야 할 곳이 주방과 욕실이다. 청결함과 싱크와 수도꼭지 등 인테리어를 최신으로 유지하는 것은 기본이다. 주방의 식기 세척기나 욕실의 샤워기를 현대화하는 것도 ‘플러스’가 될수 있다.

4. 나무 마루가 카펫보다 매력적이다

바이어들은 대부분 카펫보다는 나무 마루를선호한다. 그렇다고 수천달러를 지출하며 전체적으로 새 나무 마루를 깔 필요는 없다. 이미나무 마루를 갖추고 있다면 부분 교체나 왁스와 코팅 등 보수처리를 해주는 것도 훌륭한 리모델링이다.

5. 옷장과 차고를깔끔하게 유지한다.

바이어가 집을방문했을 때 옷장과 차고가 지저분하다면 수납공간이 부족하다는 인상을 줄 수 있다.

정리정돈이 잘된옷장과 차고는 수납공간이 충분하다는 인상을 주고 주택의 가치를 높일 수 있는 가장 저렴한 방법이다.

6. 창문을 업그레이드 해라

창문은 주택의 눈과 같은 역할을 한다. 망가진 창문이나 유행이 한참 지난 창문 모양, 무거운 느낌의 커튼은 주택을 늙어 보이게 한다. 집을 밝게 보이는 채광이 되도록 창문을 고치고에너지 효율이 높은 블라인드를 설치한다.

7. 인스펙터를 고용한다.

주택을 시장에 내놓기 전에 미리 인스팩터를고용해 바이어의 입장에서 집을 점검한다. 문제점이 발견되면 보수하고, 주택에 관심 있는 바이어에게 이미 인스펙터를 고용해 문제점을 보수했다는 사실을 알려라. 책임 있는 셀러의 자세에 바이어가 감동할 것이다