최근의 진정되는 경기 전망과는 상관없이 주택 압류 현상이 내년 하반기가 되면 절정에 이를 것으로 보여 주택 가격 하락세가 2011년까지 지속될 것이라는 전망이다.

미 모기지 보험업체 PMI는 실업률 및 대출 연체율 상승으로 미 대도시 가운데 절반 이상의 주택 가격이 오는 2011년 1·4분기까지 하락할 것으로 전망했다.

7일 블룸버그통신에 따르면 PMI는 미 50개 대도시 가운데 30개 도시의 주택가격이 2011년 3월말까지 하락할 가능성이 75% 이상이라고 판단했다. 또 주택가격 하락은 주택시장 침체에 가장 민감한 캘리포이나, 플로리다, 네바다, 애리조나주를 포함한 미 전역으로 퍼질 것으로 전망했다.

PMI는 플로리다주의 마이애미와 웨스트 팜, 캘리포니아주의 샌디에고, LA와 라스베가스, 디트로이트 등을 포함하는 15개 도시는 2011년까지 주택가격이 떨어질 확률이 99%라고 말했다. 또 뉴저지주의 에디슨과 뉴어크의 확률은 각각 97%, 96% 이며 뉴욕시의 주택가격이 떨어질 확률은 88%라고 덧붙였다.
라본 핸리 PMI 수석 이코노미스트는 미 주택시장은 9.5%에 달하는 실업률 뿐만 아니라 압류주택이 매물로 나오면서 공급이 급증해 큰 타격을 입었다고 말했다. 부동산 조사 업체인 리얼리티는 올해 상반기 미 주택압류 건수는 180만건에 달할 것으로 전망했다.

특히 경제침체와 함께 계속되고 있는 실업률 상승으로 모기지 비용을 체납함에 따라 주택 압류 건수가 늘면서 매물이 넘쳐남에 따라 주택매매가 쉽지 않은 상황이다.

한편 협회는 올해 주택압류 건수가 사상최대 수준인 250만 채에 이를 것으로 예측하고 있다.
케이스 쉴러 주택가격 지수에 따르면 미국 주요 20개 도시의 4월 주택가격은 전년 동기대비 18.1% 하락했다.

<이광희, 김덕중 기자>