에스크로 종결기간 사업체 성격 따라 달라
<문> 이번에 타운 내에 조그마한 식당를 구입하기 위해 셀러와 매매 계약을 하여 곧 에스크로를 오픈하려고 합니다.
에스크로가 오픈되기 전이지만 셀러의 동의하에 일정 기간 동안 미리 매상을 확인하여 만족스러운 결과를 얻었고, 건물주에게도 리스 신청을 하여 사전 승인을 받아 놓은 상태입니다.
또한 구입자금의 부족한 부분을 셀러가 시중은행의 이자율로 오너 캐리를 해 주기로 약속했기 때문에 거래를 위한 중요한 조건들이 대부분 해결된 것 같습니다. 이제 남은 일은 에스크로를 진행시키고 종결시키는 일만 남았다고 생각되는데 어떤 과정으로 에스크로가 진행되는지 종결될 때까지 소요기간이 얼마나 되는지 알고 싶습니다.
<답> 셀러와 바이어간에 합의에 따라 작성된 사업체 매매 계약서에 의거하여 에스크로 회사(Escrow Holder)는 에스크로 인스트럭션(Escrow Instruction)을 작성하게 되고, 셀러, 바이어 양측 모두 에스크로 인스트럭션에 서명하고 바이어가 착수금(Initial Deposit)을 에스크로 회사의 신탁계좌(Trust Account)에 입금하면 에스크로는 시작됩니다.
에스크로가 시작되면, 에스크로 회사는 바이어가 입금시킨 수표가 결재되는 즉시 통일 상법(Uniform Commercial Code)에 의거하여 작성된 전량 매매 통지문(Notice to Creditor of Bulk Sale)을 사업체가 소재한 해당 카운티에 등기하고 해당 지역 신문에 공고하여 사업체가 매매된다는 사실을 채권자들(Creditors)과 일반에게 알리고, 그 가게로부터 물품 대금이나 받을 돈이 있는 사람들로부터 청구서를 받게 됩니다.
또한 에스크로 회사는 UCC 조사(UCC Search)를 조사 대행 업체를 통하여 시행하게 되는데, 매매되는 사업체에 저당권, 담보권, 유치권, 세금 미납, 법원 판결문 등이 있는지 조사하게 되고, 이런 기록들이 확인되면 에스크로 회사는 저당권이나 유치권을 갖고 있는 수익자(Beneficiary)들과 접촉하여 갚아야 할 금액을 확인하고 그들의 청구서(Beneficiary Demand)를 서면으로 접수하게 됩니다. 통지문을 공고한 날로부터 12 근무일(12 Business Days; 토요일, 일요일, 공휴일을 제외시킨)의 법적 공고 기간이 지나고, 에스크로 인스트럭션에 명기한 모든 조건들이 성립되고 만족되면 에스크로를 종결시킬 수 있습니다.
일반적으로 이 법적 공고 기간이 지나더라도 건물주로부터 리스 승인을 받고 계약을 하는 기간이 길어져 에스크로 기간이 연장되는 경우가 많은데, 질문하신 바이어 경우 리스, 매상 확인, 은행론 대신 셀러로 부터 론을 받게 되는 등 이 거래의 필요한 대부분의 중요 조건들이 충족된 상태라 법정 공고 기간이 지나면 빠른 시일 안에 에스크로를 종결시킬 수 있다고 생각됩니다.
에스크로가 종결될 무렵, 에스크로 회사는 매입 잔금, 융자 비용, 세금, 건물 렌트비와 보증금(Security Deposit), 에스크로 비용과 제반 경비 등을 계산하여 바이어에게 통지하고 그 자금을 받아 에스크로 종결 준비를 합니다. 에스크로가 종결되는 시점에서 에스크로 회사에서는 은행 부채, 밀린 세금, 또한 법적 공고 기간 동안 채권자(Creditor)들로부터 접수된 대금을 지불하고 정리합니다. 에스크로가 종결되면 에스크로 회사는 종결지시서(Closing Instruction), 종결 계산서(Closing Statement), 셀러 오너 캐리를 위한 서류 등 모든 에스크로 관련 서류를 셀러, 바이어에게 전달하고, 셀러의 매매 대금, 부동산 브로커 커미션, 세금 그리고 에스크로 진행을 위해 사용한 경비와 대금을 각각 당사자와 해당 기관에 지불합니다.
에스크로가 종결되면 셀러는 갖고 있던 라이센스와 퍼밋을 종결시켜야 하고, 바이어는 영업에 필요한 각종 라이센스와 퍼밋을 해당 관청으로부터 새로이 취득해야 합니다.
사업체 에스크로 소요기간은 상황에 따라 다르지만, 주류 판매 허가가 없는 경우 4~5주 정도, 주류 판매 허가가 있는 경우 요즈음 조금 더 시간이 걸려 7~9주 정도가 소요됩니다.
단 양
유나이티드 에스크로 윌셔지점장
문의 (213)388-7777
