융자이야기
폴 리/우리금융
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이자율 동향: 지난 3주간 주택 융자 이자율이 계속 올라가고 있는 것으로 조사 집계되었습니다. 프레디-맥 사의 9월 27일자 주택 융자 이자율 집계 보도에 따르면 30년 고정 이자율의 경우 6.42%로 지난주의 6.34%보다 0.08% 높아졌습니다. 1년전 30년 고정 이자율 6.31%였습니다. 지난주에 언급한 바와 같이 연방준비위원회에서 단기 이자율을 0.5% 낮추기로 한 발표 이후 주택 융자 이자율은 계속 올라가고 있는 현상을 보이고 있습니다. 프레디-맥 사의 부사장 겸 수석경제학자인 프랭크 노때프트(Frank Nothaft) 씨는 “10년 채권이 9월초 이자율과 비등하게 올라갔고 이로써 주택 융자 이자율도 같이 올라가고 있는 상태입니다. 이에 반하여 1년 채권은 낮아지고 있고 이로써 1년 변동 주택 융자 이자율은 0.05% 정도 낮아진 것으로 집계되었습니다. 이로써 주택 융자 변동 이자율은 4주째 내려가고 있습니다. 하지만 2003년 이후 변동 융자 신청률은 가장 낮은 상태인 것으로 조사되었습니다. 지난 8월 현주택 판매숫자는 5백5십만 채고 지난 5년중 가장 낮은 매매를 기록하였습니다. 미국 전역에 걸쳐 주택 매매가 떨어지고 있지만 서부지역이 더욱 심한 것으로 나타났습니다”라고 말하였습니다. 15년 고정 이자율은 6.09%로 지난 주의 5.98%보다 0.11% 높아졌습니다. 1년전의 15년 고정 이자율은 5.98%였습니다. 5/1 ARM (5년 고정후 25년 변동) 이자율은 6.15%로 지난주의 6.21%보다 0.06% 낮아졌습니다. 1년전 5년 ARM 이자율은 6.00%였습니다. 1년 변동 이자율은 5.60%로 지난 주의 5.65%보다 0.01% 낮아졌습니다. 1년전 1년 변동 이자율은 5.47%였습니다.

8월중 신축주택 판매 숫자가 지난 7년중 가장 낮았다는 발표가 9월 27일 나왔습니다. 8월중 신축주택 795,000 채가 팔렸는데 이는 7월의 867,000 채보다 8% 정도 떨어진 판매 숫자입니다. 이는 2000년 6월 이후 가장 낮은 판매 기록이며 신규 주택을 구입하고자 하는 손님들이 융자를 받지못하거나 현재 살고있는 자신들의 주택판매에 어려움을 겪고 있는 것에 기인하고 있습니다. 주택 미디안 가격도 7.4% 낮아져서 $225,000을 나타냈습니다. 하지만 많은 건설회사들이 가격이외에도 구매자들에게 여러가지 혜택을 주고 있어 실제 주택 가격은 이보다도 낮은 것으로 보고 있습니다. 이는 재고가 남음으로써 이를 빨리 판매하고자 건축회사들이 주택 가격을 낮추고 있는데 그 이유가 있다고 보고 있습니다. 현재 신축된 주택은 8.2개월 이상의 재고가 되는 것으로 예상되고 있습니다. 서부지역은 판매가 7월에 비하여 20% 떨어졌고 미국 전역중 떨어진 폭이 가장 높은 것으로 집계되었습니다. 미국에서 5번째로 큰 건설회사인 KB Home에서는 이같은 주택판매 부진현상이 2008년에는 더욱 나빠질것이라고 경고하였습니다. 그 외에도 미국 내에서 가장 큰 6대 건설회사들인 Lennar(#1), D.R. Horton(#2), Centex(#3), Pulte Homes(#4), Hovanian Enterprise(#6) 이 모두 다 지난 2분기 중 손해를 기록하였고 2008년중에도 계속 손해를 기록하게 될 것으로 예상되고 있습니다.
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