매매 기간 늘고 거래량 줄어도 주택 가격 소폭 상승
서브프라임 모기지 영향 크지 않은 것으로 나타나
부동산 가격 하락과 서브프라임 모기지 파동 등으로 전국적인 부동산 경기 침체가 깊어지고 있으나 필라 인근 지역은 이에 대한 파급 효과가 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 특히 주택 매매 거래량은 줄어들고, 매매 대기 기간도 늘어나는 등 어려운 상황 속에서도 주택 매매 가격은 소폭 상승한 것으로 나타나 필라 인근 지역 8개 카운티의 주택 시장 밑바탕은 비교적 탄탄한 것으로 분석됐다.
필라에서 발행되는 유력 일간지 인콰이어러 지는 지난 23일 특집 기사를 통해 필라 외곽 지역과 남부 뉴저지 주의 8개 카운티 주택 가격 변동 상황과 거래 현황을 심층 분석했다. 펜 주 및 뉴저지 주 해당 카운티 조세 국과 부동산 전문 기관의 정보를 종합해 분석한 주택 거래 현황에 따르면 2006년 9월부터 2007년 9월 2일까지의 카운티 별 주택 매매 중간 가격은 0.6%(벅스 카운티)에서 최고 11%(체스터 카운티)가 올랐다. 지난 2003-2005년 사이의 주택 매매 중간 가격은 9-17%가 올랐었다. 그러나 주택 매매 대기 기간은 2006년 초까지 평균 53일이었으나 작년 9월 이후 평균 66일로 늘어났으며 주택 매매 거래량은 절반 수준으로 떨어졌다.
남부 캘리포니아, 라스베가스, 플로리다 등지의 주택 시장의 거대한 타격을 입은데 비해 필라 인근 지역 부동산 시장이 나름대로 버틸 수 있는 이유로는 ▲지역 경제가 주택 시장에 의존하기 보다는 건강, 제약, 교육 등의 다양화되어 있으며 ▲신축 주택이 비교적 적고 ▲집 융자에 보수적인 경향을 보여 서브 프라임 모기지 등을 얻지 않았으며 ▲주택 차압이나 모기지 미상환 율이 다른 지역보다 낮은 점 등이 지적됐다. 펜 대학 와튼 스쿨 조사요원인 케빈 길렌 씨는 “전국적으로 부동산 시장이 냉각되고 있지만 필라 지역에서는 큰 폭의 가격 하락이 일어나지 않고 있다”고 말했다.
◆2005-2006년 한인 집중 거주 타운 십 별 평균 주택 가격 변동
순위 타운 십 05년 중간 가격/거래량 06년 중간 가격/거래량 증감
▲벅스 카운티
133 벤살렘 $242,900/884 $261,250/728 +8%
74 랭혼 $306,450/30 $333,000/19 +9%
1 뉴타운보로 394,133/46 $863,588/44 +119%
▲델라웨어 카운티
111 하버포드 $279,900/872 $286,000/743 +2%
47 뉴타운 $385,000/244 $375,000/166 -3%
206 어퍼더비 $125,000/1,883 $142,000/1,818 +14%
▲몽고메리 카운티
134 아빙턴 $250,000/884 $260,000/875 +4%
115 첼튼햄 $280,000/206 $284,500/465 +2%
140 콘쇼호켄 $235,000/180 $247,000/193 +5%
122 호샴 $298,900/393 $276,849/384 -7%
181 랜스데일 $202,000/257 $200,000/197 -1%
25 로워귀니드 $553,750/162 $456,250/154 -18%
163 노스웨일스 $233,000/64 $225,000/47 -3%
45 어퍼더블린 $379,900/361 $379,900/342 +0%
86 휘트팬 $430,000/310 $324,450/421 -25%
▲캠든 카운티
22 체리 힐 $260,000/1,485 $270,000/1,162 +4%
▲벌링턴 카운티
2 무어스타운 $428,000/377 $440,000/287 +3%
<자료 : 펜 주 및 뉴저지 주 세금 국>
◆2006-2007년 카운티 별 부동산 거래 현황
카운티 주택 매매 거래량 주택 중간 거래 가격 평균 판매 기간
2006년 2007년 증감 2006년 2007년 증감 06년 07년 증감
벅스 5,251 5,044 -4% $316,993 $318,750 +1% 48 61 +26%
체스터 4,804 4,412 -8% $324,900 $315,000 -3% 53 67 +25%
델라웨어 5,368 5,100 -5% $177,450 $182,000 +3% 45 55 +20%
몽고메리 8,018 7,378 -8% $260,475 $265,375 +2% 49 61 +25%
필라델피아 13,551 12,269 -10% $139,900 $145,000 +4% 54 64 +20%
벌링턴 4,770 4,011 -16% $266,750 $265,000 -1% 58 76 +32%
캠든 5,035 4,447 -16% $266,750 $265,000 -1% 58 76 +32%
글루체스터 2,693 2,409 -11% $206,950 $211,625 +2% 57 74 +29%
(자료 : 매년 9월 10일 기준으로 조사하는 HomeExpert Market Report)
<홍진수 기자>
