이자율 동향: 지난 3주간 떨어지던 주택 융자 이자율이 이번주에는 약간 올라간 것으로 조사 집계되었습니다. 프레디-맥 사의 8월 16일자 주택 융자 이자율 집계 보도에 따르면 30년 고정 이자율의 경우 6.62%로 지난주의 6.59%보다 0.03% 높아졌습니다. 1년전 30년 고정 이자율은 6.52%였습니다. 이는 10년 채권 이자율의 변화와 비슷하며 서브프라임(subprime)은 별로 영향을 주지 않은 것으로 분석되었습니다. 프레디-맥 사의 부사장 겸 수석경제학자인 프랭크 노때프트(Frank Nothaft) 씨는 “지난주 10년 채권율이 약간 오른것이 주택 융자 이자율을 오르게 한 이유로 보고 있습니다. 서브프라임 마켓을 통하여 론을 받기 힘들어지는 것은 정상의 융자 시장에는 그다지 영향을 주지 않고 있습니다”라고 말하였습니다. 15년 고정 이자율은 6.30%로 지난주의 6.25%보다 0.05% 높아졌습니다. 1년전의 15년 고정 이자율은 6.20%였습니다. 5/1 ARM (5년 고정후 25년 변동) 이자율은 6.35%로 지난주의 6.33%보다 0.02% 높아졌습니다. 1년전 5년 ARM 이자율은 6.18%였습니다. 1년 변동 이자율은 5.67%로 지난주의 5.65%보다 0.02% 높아졌습니다. 1년전 1년 변동 이자율은 5.67%였습니다. 포인트는 30년/15년/5년 고정의 경우 0.4포인트, 1년 융자의 경우 0.5 포인트를 평균 지불한 것으로 나타났습니다. 1포인트는 융자 액수의 1% 선불 이자(prepaid interest)를 의미합니다.

8월 16일 미국의 제일 큰 부동산 융자 회사인 칸트리와이드(Countywide)의 주식이 큰 폭으로 떨어지고 있습니다. 이는 칸트리와이드사가 자금의 회전이 어려워 11.5 billion달라를 비싼 이자로 쓰기로 하였다는 발표 후 칸트리와이드사도 파산하게 될 지 모른다는 불안이 확산되면서 8월 15일에 비하여 20% 정도 떨어졌습니다. 지난 2월에 $45불 정도하던 주식은 현재 $16불 대에 거래되고 있습니다. 칸트리와이드사와 연관된 기사 중 한가지는 칸트리와이드사 회장은 6월부터 자신의 처리가능한 모든 주식 배당분을 처분하여 13million의 이익을 챙기었다는 기사를 보고 씁쓸한 기분을 느끼게 합니다.

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