최용오/우리금융 부사장

GOOD FAITH ESTIMATE 에 나타나는 융자 관련 비용은 크게 다섯 분야로 나눠진다는 설명을 지난 주에 드렸습니다. 오늘은 그중 첫째 분야인 순수 융자 관련 비용 항목에 대해 말씀 드립니다.
우선 LOAN FEE 입니다. LOAN FEE 는 융자 회사에서 부가하는 LOAN ORIGINATION FEE 와 은행에 지불하는 LOAN DISCOUNT 의 두 부분으로 나눠지나 소비자들의 이해를 돕기 위해 이 둘을 합쳐 LOAN POINT 라고 부르는 것이 통상적 입니다. LOAN POINT는 선지불 이자의 개념으로 해석하시면 되는데 이에 따라 POINT를 지불할 경우 이자율이 내려가게 됩니다. 이와는 반대로 LOAN FEE를 지불하지 않으려면 약간 높은 이자율의 융자를 선택하시면 됩니다. 1 POINT 는 융자 금액의 1%를 의미하는 것으로 융자 금액이 $300,000 일 경우 1 POINT는 $3,000 입니다.

다음은 APPRAISAL REPORT FEE 입니다. 융자 심사에 필수적인 주택감정비 항목입니다. 주택감정비는 해당 주택의 가치와 지역 그리고 신청하는 융자의 종류에 따라 각기 달라지나 평균 $300 에서 $350 정도가 듭니다.
CREDIT REPORT FEE 는 아시는대로 신용기록보고서 비용입니다. 미국에서 소비자의 신용 기록을 보관 관리하는 기관은 세곳인데 주택 융자 신청 시에는 이 세기관의 정보를 종합한 신용기록보고서가 필요합니다.
UNDERWRITING FEE 는 은행의 융자 심사 비용입니다. 소비자의 융자가 어느 은행에 신청되어 심사를 받게 되는가에 따라 약간씩 비용의 차이가 있을 수 있습니다.
TAX SERVICE FEE 는 소비자가 융자를 받은 후 해당 주택에 대한 모든 재산세 관련 납부사항을 관리하는 비용입니다. 재산세가 체납되면 정부에서 해당 주택에 LIEN 을 올리게 되고 은행은 자신들의 재산권 행사에 지장을 받게 되므로 은행의 재산권 보호를 위해 만들어진 것입니다.

PROCESSING FEE 는 융자 신청을 받는 은행이나 융자 회사에서 부과하는 융자 서류 작성과 관리 비용입니다.
WIRE TRANSFER FEE 는 은행에서 에스크로 회사로 융자금 송금을 위해 은행에서 부과하는 비용입니다.
FLOOD CERTIFICATION FEE 는 해당 주택의 홍수 위험 지역 위치 여부를 조사하는 비용입니다. 만약 해당 주택이 홍수 지역 안에 자리해 있을 경우 화재 보험 이외에 별도의 홍수 보험을 구입해야합니다.
다음 주에 계속하겠습니다.
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